近期，雪松信托陷入“自融”風波，被疑拿投資者的錢投自家的地產(chǎn)項目。據(jù)了解，雪松信托某款集合信托產(chǎn)品投向中山市“蘭溪谷”項目，該項目地所在樓盤名為“雪松君華—天匯”，且樓盤宣傳材料多次出現(xiàn)雪松控股。
9月6日，雪松信托大股東雪松控股董事局主席張勁公開回應質(zhì)疑，對《證券日報》記者表示該“蘭溪谷”項目已于去年轉(zhuǎn)讓，鑒于雪松當?shù)氐钠放朴绊懥Γ鶕?jù)受讓者要求，“蘭溪谷”項目沿用“雪松君華—天匯”名稱。
值得注意的是，近年來中江信托(雪松信托前身)項目頻頻出現(xiàn)風控問題，給新掌門人雪松控股留下約80億元的逾期項目的本金和利息“包袱”，而此時距雪松控股承諾的兌付時間只剩4個月。在問及雪松控股面臨的資金壓力時，張勁對《證券日報》記者回應稱，“收購中江信托的股權對價上已充分考慮了逾期項目問題，對價中已經(jīng)包含了處置不良的款項。”
雪松當?shù)仄放苾?yōu)勢強
項目受讓方“借名”賣房
日前，雪松信托發(fā)布的新產(chǎn)品“鑫坤5號-粵港澳大灣區(qū)股權投資集合資金信托計劃”引起業(yè)內(nèi)的關注。相關資料顯示，該信托計劃募資規(guī)模預計35億元，存續(xù)期為2年半。具體資金用途為，0.6億元用于受讓中山市匯德豐房地產(chǎn)投資有限公司(項目公司)30%股權，34.4億元用于對中山匯德豐追加投資、項目開發(fā)建設及歸還原股東中山盛置的投入。
外界對該項目最大的疑點則是項目所在地樓盤名為“雪松君華—天匯”，君華取自雪松控股旗下君華地產(chǎn)。從樓盤名而言，市場有聲音認為此樓盤與雪松控股高度關聯(lián)，有“自融”之嫌。
9月6號，張勁直接回應了相關質(zhì)疑。“中山‘蘭溪谷’的項目，出于歸集資金的考慮，雪松控股去年就轉(zhuǎn)讓出去了。”張勁對《證券日報》記者表示，由于雪松在中山市做得非常好，連續(xù)數(shù)年都是銷售冠軍，品牌優(yōu)勢很強，項目轉(zhuǎn)讓后受讓者要求雪松做品牌輸出，這在地產(chǎn)行業(yè)是通用的做法，也是目前“蘭溪谷”項目沿用“雪松君華—天匯”名稱的原因。
據(jù)悉，雪松信托的本意是，雪松控股對這類項目十分了解，對底層資產(chǎn)的控制力也會更高，投資者的權益也更有保障，是一個三方共贏的產(chǎn)品設計。“雪松控股作為服務商來協(xié)助雪松信托的項目，也是雪松信托產(chǎn)業(yè)鏈金融的特色。”張勁表示。
記者獲悉，雪松信托將依托集團優(yōu)勢，將以供應鏈金融和產(chǎn)業(yè)鏈金融領域作為主要發(fā)力方向。
8月23日，“雪松信托·鑫鏈1號”正式成立，雪松信托更名后的首單主動管理信托產(chǎn)品正是供應鏈金融項目。
比起銀行等傳統(tǒng)金融機構，雪松控股作為國內(nèi)大宗商品供應鏈的領軍者、產(chǎn)業(yè)鏈上的核心企業(yè)，做供應鏈金融的優(yōu)勢很明顯。“供應鏈金融和產(chǎn)業(yè)鏈金融是雪松信托的主要發(fā)力點，這也是最有能力和把握去做風控的領域。”張勁表示，供應鏈金融目前在中國還處于初級階段，這也是雪松信托的機會所在。
面對80億元資金兌付壓力
雪松表示“已預留足夠資金”
截至目前，雪松控股收購中江信托已過去5個多月。今年4月21日，中江信托披露，經(jīng)過銀保監(jiān)會批準，在主管部門和地方政府支持推動下，中江信托近日召開了臨時股東大會，審議并通過了《關于修改中江信托公司章程的議案》，修改后持有中江信托71.3005%股權的雪松控股成為中江信托新的控股股東。并于6月25日正式將名字更改為“雪松國際信托股份有限公司”，中江信托自此退出歷史舞臺。
4月22日，雪松控股向投資者作出承諾，明年1月22日前確保支付投資者逾期項目的全額本金和利息，從此前的數(shù)據(jù)看，逾期項目的本金和利息超過70億元。然而，雪松信托面臨著逾期項目的兌付壓力與日俱增。“(逾期產(chǎn)品)實際上不是70億元，是約80億元”，張勁表示。
近80億元的兌付問題是否對雪松控股帶來資金壓力?張勁在回復《證券日報》記者提問時作出明確回應，“收購中江信托的定價機制中，交易對價已經(jīng)包含了處置不良的款項，如果不良款項觸發(fā)了對雪松信托凈資產(chǎn)的減少，會相應扣減股權對價款。處置不良是整個中江信托收購的一部分，已經(jīng)預留了足夠的資金來應對這部分不良，整體沒有超出我們的預算。”
此外，張勁也透露了相關工作進展，盡調(diào)報告近兩天會出來，理順了中江的情況，下一步就是理順經(jīng)營的問題，應該說我們還是找到了一些雪松信托發(fā)展思路和路徑。“情況已經(jīng)基本搞清楚了，我們能夠按承諾保證全面兌付之前的不良款項。”張勁強調(diào)稱。
關鍵詞： 雪松信托 地產(chǎn)項目 逾期項目
責任編輯：Rex_08
營業(yè)執(zhí)照公示信息