福州泰禾將轉(zhuǎn)讓福州泰盛50%的股權(quán) 半年向世茂出售11個(gè)項(xiàng)目股權(quán)

泰禾集團(tuán)(000732.SZ)仍在繼續(xù)披露向世茂出售項(xiàng)目的情況。

9月28日，泰禾集團(tuán)公告，公司全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與上海世茂股份有限公司控股子公司南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司簽署《泰禾青云小鎮(zhèn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，福州泰禾向南京世茂新發(fā)展轉(zhuǎn)讓福州泰盛置業(yè)有限公司50%股權(quán)，股權(quán)對(duì)價(jià)為5.97億元。交易完成后，福州泰禾僅持有福州泰盛2.50%的股權(quán)。但泰禾將繼續(xù)與各方股東合作開(kāi)發(fā)青云小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，福州泰盛資產(chǎn)總額32.96億元，負(fù)債總額21.8億元，營(yíng)業(yè)收入1.16萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損2181萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損1621萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-9.77億元。

此番泰禾出售的福州泰盛擁有位于福州市永泰縣葛嶺鎮(zhèn)黃埔村出讓宗地編號(hào)為樟[2013]掛21號(hào)、22號(hào)、23號(hào)、24號(hào)共計(jì)391514平方米的國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)，是泰禾在2014年1月9日以1.79億元競(jìng)得，項(xiàng)目備案名稱為“泰禾·大樟溪”，推廣名為“泰禾·青云小鎮(zhèn)”。 截至目前，上述地塊中51080平方米尚未交付，其余340434平方米土地已完成交付，且已進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

但目前，福州泰盛因融資需要，其持有的土地存在抵押情況，且公司股權(quán)存在質(zhì)押情況。

同日，泰禾還披露了公司向世茂出售漳州泰禾香山灣項(xiàng)目股權(quán)的交易情況。

根據(jù)公告，泰禾集團(tuán)全資子公司福州美鴻林業(yè)與世茂房地產(chǎn)控股有限公司持股公司漳州嘉廣企業(yè)管理有限公司簽署《漳州泰禾香山灣項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，福州美鴻林業(yè)向漳州嘉廣轉(zhuǎn)讓福建泰信置業(yè)有限公司30%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為6700萬(wàn)元，同時(shí)乙方承接原股東借款約2.32億元，交易對(duì)價(jià)合計(jì)為2.99億元。交易完成后，福州美鴻林業(yè)持有福建泰信70%股權(quán)，繼續(xù)納入公司合并報(bào)表，雙方合作開(kāi)發(fā)香山灣項(xiàng)目。

和前述項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況相同，香山灣院子的項(xiàng)目公司也屬于虧損狀況。

截至7月31日，公司資產(chǎn)總額31.54億元，負(fù)債總額32.9億元，營(yíng)業(yè)收入9.43萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損1.42億元，凈利潤(rùn)虧損1.22億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~3.6億元。

福建泰信持有位于漳州市漳浦縣前亭鎮(zhèn)后蔡村2017SG16地塊、2017SG17地 塊、2017SG18地塊、201702地塊、201703地塊、201706地塊的土地使用權(quán)及其開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)益，分別在2017年5月25日，由全資子公司以9.07億元競(jìng)得，以及2017年9月13日，由全資子公司以10.15億元競(jìng)得，用地面積共計(jì)297093.86平方米，項(xiàng)目名為“泰禾香山灣項(xiàng)目”。目前，因福建泰信及其關(guān)聯(lián)方融資所需，持有的土地也存在抵押情況，且公司股權(quán)也存在質(zhì)押情況。

上述兩個(gè)項(xiàng)目累計(jì)為泰禾回籠資金約8.96億元。

從今年3月份至今，泰禾用了半年時(shí)間累計(jì)向世茂出售了旗下11個(gè)項(xiàng)目的部分股權(quán)，累計(jì)回籠資金約96.1億元。

據(jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)了解，泰禾向世茂出售的這些項(xiàng)目早在年初就已談妥，之所以陸續(xù)披露的原因是項(xiàng)目上的具體細(xì)節(jié)方面需要雙方進(jìn)一步的討論。而按照原先的規(guī)劃，泰禾計(jì)劃向世茂累計(jì)共出售12個(gè)項(xiàng)目。

96億元的資金回籠對(duì)泰禾來(lái)說(shuō)似乎能暫時(shí)讓公司現(xiàn)金流緊張的狀況略微得到緩解。

按照泰禾2019年半年報(bào)的數(shù)據(jù)，截至6月30日，泰禾手中的貨幣資金約153億元，同比下降2.89%，減少原因是由于還款增加。公告同時(shí)顯示，泰禾一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債255.19億元，加上短期債務(wù)75.5億元，泰禾短期需要償還的債務(wù)約330億元。153億元的現(xiàn)金加上此次的96億元，泰禾手中的現(xiàn)金增至約249億元。

值得一提的是，28日泰禾還公布了目前第一大股東泰禾投資的股權(quán)質(zhì)押情況。

目前，泰禾投資持有泰禾集團(tuán)1218801590股，占公司總股本的48.97%，泰禾投資累計(jì)質(zhì)押的股份數(shù)為1207420000股，占公司總股本的48.51%，近乎全部質(zhì)押。

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