從來沒有拍過“地王”的華夏幸福(600340)，終于高調(diào)了一把。
日前該公司發(fā)布公告稱，旗下公司于9月末斥資116億元拿下武漢武昌濱江商務區(qū)地塊。這一總價打破了此前平安在2016年11月22日以總價110.65億元拿下的新港長江城地塊，成功躋身武漢百億級“地王”。同時，116億元這一總價也占了華夏幸福前三季度拿地總額的近一半，中指院數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，華夏幸福共斥資283億元拿地，排名第23位。
此前，華夏幸福的戰(zhàn)略發(fā)展“根據(jù)地”始終圍繞核心城市周邊，以住宅帶動產(chǎn)業(yè)園為核心發(fā)展思路，然而此次在武漢拿到的武漢武昌濱江商務區(qū)地塊卻是名副其實的武漢市核心區(qū)。該宗地位于武漢濱江CBD核心區(qū)，用途以商辦項目為主，輔以住宅。
根據(jù)出讓條件，競買人須承諾引入1家其關聯(lián)的銀保監(jiān)會批準經(jīng)營的全國性保險公司的分支機構(gòu)入駐，該保險公司所屬集團須為2018年《財富》世界500強企業(yè)排名前50強，且所屬集團已取得由“一行兩會”所頒發(fā)的全部金融許可證。從目前國內(nèi)房企的情況來看，僅有少數(shù)企業(yè)具備引入此類金融機構(gòu)的實力，華夏幸福背后擁有平安不動產(chǎn)作為戰(zhàn)略投資人的特殊優(yōu)勢再次凸顯。
同時，該宗地跨掛牌文件顯示，P(2019)108號地塊地上計容總建筑面積不超過90.3萬平方米，其中商業(yè)、商務建筑面積不超過66.1萬平方米;居住建筑面積不超過24.2萬平方米。地塊整體將用于建設住宅、商服、公園與綠地、交通服務場站;
P(2019)109號地塊地上49088平方米、地下58350平方米，地上容積率為4.22，地上計容總建筑面積不超過20.7萬平方米，將用于建設商服、交通服務場站。在這兩宗土地上，華夏幸福可建造一棟300米左右和一棟380米左右的超高層建筑，是華夏幸福在今年新增的首個商業(yè)辦公項目。
在城市中央商務區(qū)域打造這樣的城市綜合體，并非華夏幸福過往擅長之領域。而該地塊拿地公司為華御江(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，屬于華夏幸福深圳總部旗下，也就是說，這是華夏幸福自成立雙總部以來，南方總部主導的第一個項目，也是吳向東入主華夏幸福之后親自操刀的首個項目。
這符合此前華夏幸福對于雙總部的定位。在引入平安及吳向東入職后，華夏幸福成立深圳-北京雙總部，兩個總部各有不同分工，其中老業(yè)務仍然以產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設為主，仍然是北京總部的主要業(yè)務;而深圳新總部則負責開拓新業(yè)務，具體說來，新業(yè)務將進軍商務辦公及相關中高端住宅，中長期將探索康養(yǎng)、長租公寓等其他新型不動產(chǎn)領域。而新業(yè)務重點布局區(qū)域為中國五大潛力都市圈的核心圈，分別是京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、以武漢為核心的華中片區(qū)、以成都為核心的華西片區(qū)。
武漢地塊是吳向東真正意義上的首個操盤項目，然而在此之前，華夏幸福旗下北京麗澤項目就由平安接盤，這是華夏幸福引入平安后，首次在業(yè)務上產(chǎn)生交集。麗澤地塊轉(zhuǎn)讓約定，交易完成后，麗澤項目產(chǎn)權(quán)將歸平安所有，相應租金收益也全部歸屬平安，華夏幸福不參與租金收入分成，但當項目業(yè)績達到一定要求時，華夏幸?？色@取一定比例的分成收益作為激勵管理費，同時華夏幸福收取代建管理費和資產(chǎn)管理費。這一項目模式較為符合華夏幸福此前所說的輕資產(chǎn)運營。
資金上看，此番獲取之116億元的武漢項目對于華夏幸福來說略顯“沉重”。根據(jù)公告，華夏幸福在9月3日和9月6日分別與中信信托簽署不超過40億元永續(xù)信托借款和與中元信托簽署不超過20億元永續(xù)債券投資，60億元的永續(xù)債到手或許是其大手筆拿地的底氣。此前，華夏幸福披露下半年拿地金額將不超過200億元，武漢地塊就占去了其一半以上。
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