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12月3日，香梨股份(600506)收到上交所下發的《關聯交易事項的問詢函》，就公司近期準備買房與賣房的情況進行了詢問。上交所關注公司前三季度虧損且在人員較少情況下花6741萬元買辦公大樓的合理性，以及公司售賣原辦公大樓是否為年末突擊增利等問題。

前三季度虧損374萬，賣大樓增利1400萬

12月3日，公司披露了關于處置資產以及購買辦公樓關聯交易事項的公告，稱擬將公司所屬辦公樓房地產2492萬元轉讓給控股股東新疆融盛投資有限公司(簡稱融盛投資)，同時擬以自有資金6741萬元購買關聯方新疆昌源水務集團有限公司(簡稱昌源水務)所屬商業辦公樓，融盛投資是昌源水務的全資子公司。

簡單來說，就是香梨股份把自己原來便宜的辦公樓賣給控股股東，然后又從間接控股股東手中購買高價辦公樓。

交易公告發出后，上交所火速下發問詢函，主要涉及三個方面的問題。

香梨股份要購買的商業辦公樓，目前產權證正在辦理中。此外，評估報告顯示，標的房產按照市場法及收益法的市場評估價值分別為6741萬元以及298.86萬元，差異率達到2155.57%。

上交所請公司補充披露:市場評估法所選取的交易實例的具體情況，包括所處位置、交易日期、建筑面積、成交價格以及每平米售價等，并與標的資產進行比較;對標的資產采取收益法評估涉及的具體過程，包括評估假設、計算參數、周邊參考案例租金情況等;對標的房產采取收益法與市場法的評估價值結果之間存在較大差異的合理性等。

另外，公告披露，公司擬以2492萬元的作價將所屬新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區內辦公樓房地產轉讓給控股股東融盛投資，本次49%的支付價款約定在合同生效之日起一年內付清。上述交易預計增加公司2019年收益約1400萬元，公司2019年前三季度歸屬母公司凈利潤為-374.55萬元。

上交所要求公司補充披露:雙方約定本次49%支付款項在合同生效后長達一年期限內付清的合理性，是否存在控股股東長期占用公司資金的情況;結合上述付款安排以及房產產權過戶的時間安排，本次交易的財務會計處理情況;如公司通過租賃等形式繼續使用上述物業，請說明本次房產出售的商業實質，是否存在年末突擊創利的情形。

截至2019年9月30日，公司賬面貨幣資金余額7790.22萬元，前三季度營業收入665.71萬元，同比下滑達到70.77%。本次向昌源水務購置商業辦公樓的6741萬元價款占公司三季度末貨幣資金余額超過86%。此外，根據公司2018年定期報告，職工人數約48人，辦公地址在新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區。

那么，在經營業務下滑、職工人數較少的情況下，公司為何在出售原有辦公物業的同時購置金額明顯較高商業辦公樓?本次向控股股東購置房產支付金額較大，是否會影響上市公司日常生產經營以及資金流動性，又是否可能損害公司利益?

曾幾次年末突擊賣房

香梨股份于2001年上市，可謂資本市場的“老兵”，公司稱主要從事以庫爾勒香梨為主的果品種植、加工和銷售，主營業務未發生變化。不過，仔細查看公司定期報告發現，香梨股份近年盈利主要靠房地產投資，甚至成為防止公司虧損的最后一道防線。

上交所12月3日下發的問詢函，詢問公司在前三季度虧損的情況下賣房是否存在年末突擊增利的情況，其實，香梨股份曾多次年底賣房。

2016年，公司虧損585萬元，2017年、2018年分別微幅盈利508萬元、453萬元，而2017年和2018年能實現微幅盈利，首功就是年底的賣房操作，而且都是手中的新疆家合房地產開發有限責任公司(簡稱家合房產)。

2017年前三季度，公司虧損14.8萬元。在當年年底，即2017年12月18日，公司以2735.54萬元的價格向陽光房產轉讓公司持有的家合房產25%股權。當年12月21日，陽光房產向公司支付首期股權轉讓價款1400萬元。這樣，公司實現了2017年盈利。

2018年，公司前三季度虧損428萬元。按照與2017年同樣的手法，2018年12月17日，公司與博達熙泰簽訂《產權交易合同》，以1713.6萬元的價格向博達熙泰轉讓公司持有的家合房產15%的股權。按合同約定，當年12月20日，博達熙泰向公司支付首期股權轉讓價款860萬元。這樣，2018年公司的凈利潤再度轉正。