杭州競品質(zhì)地塊需現(xiàn)房銷售 成都、蘇州等多地出臺品質(zhì)新政

傳聞已久的“競品質(zhì)”地塊終于來了!7月30日，杭州發(fā)布了今年第二批集中出讓的涉宅地塊，首次在十城區(qū)中推出“競品質(zhì)”試點地塊，全部實行現(xiàn)房銷售。記者注意到，南京市曾于今年6月流傳一份“競品質(zhì)”地塊的內(nèi)部通知，市場人士預(yù)計，雖然尚未“官宣”，不過南京今年的第二批次集中出讓宅地很有可能出現(xiàn)首批“競品質(zhì)”地塊。

深夜新政，杭州“競品質(zhì)”地塊需現(xiàn)房銷售

7月30日凌晨，杭州今年第二批涉宅地塊集中掛牌，共計31幅、總起拍價為633.8億元，這些地塊將于9月7日-9月8日兩天內(nèi)完成出讓。記者注意到，此次掛牌要求在杭州十個行政區(qū)各拿出1幅地塊試行“競品質(zhì)”，并且出讓規(guī)則做出較大調(diào)整。

據(jù)悉，這些調(diào)整包括：1、取消勾地政策，參與競拍者需足額繳納20%的保證金;2、封頂溢價率由原先的30%降為20%;3、將競自持改為競無償移交政策性租賃住房;4、競品質(zhì)試點地塊將全部實施現(xiàn)房銷售。記者發(fā)現(xiàn)，與此前北京推出的類似土地競價規(guī)則相比，北京采取的是先競地價，再競品質(zhì);而杭州則是先競品質(zhì)，并把得分最高的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)作為項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，最后再競地價，以利于開發(fā)商更加理性地叫價舉牌。

南京“競品質(zhì)”新政何日出爐?

其實，早在今年6月22日，南京多家房企內(nèi)部便流出一份《關(guān)于進一步加強住宅用地出讓管理 提高住宅品質(zhì)有關(guān)事項的通知》，即南京版的“競品質(zhì)”新政。這份通知主要對參與土地競拍的房企資質(zhì)有了更為嚴(yán)格的要求，并設(shè)置了競買條件，而且土拍搖號規(guī)則也將發(fā)生變化，不是所有報出最高價的房企都有搖號資格。此外，還對住宅設(shè)計提出了更為具體的品質(zhì)要求，如封閉陽臺的尺寸、小區(qū)人車分流等。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，在這份《通知》中，所謂的“競品質(zhì)”指的是在競價結(jié)束后，對單幅地塊有20家以上企業(yè)參與搖號的，依照企業(yè)提交的“競品質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)進行打分，原則上選取前5名的企業(yè)進入搖號環(huán)節(jié)。

至于“競品質(zhì)”的標(biāo)準(zhǔn)究竟有哪些呢?記者了解到，評價標(biāo)準(zhǔn)包括公共空間、建筑單體、建筑立面、陽臺設(shè)計、停車設(shè)施等幾個方面，如規(guī)定當(dāng)住宅建筑小于18層時，不得采用外廊內(nèi)天井戶型，大于18層時，不得采用超過兩梯四戶的戶型，入戶首層門廳和地下車庫入戶門廳應(yīng)采用同住宅套內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)整體裝修。

此外，在陽臺設(shè)計上要求封閉陽臺外不得設(shè)置晾曬設(shè)施，生活陽臺最小進深應(yīng)不小于1.5米，服務(wù)陽臺最小進深應(yīng)不小于1.3米，陽臺的最大進深應(yīng)不大于2.4米等。

針對該通知的具體內(nèi)容，揚子晚報/紫牛新聞記者曾分別咨詢了南京市房管部門和規(guī)劃資源局，相關(guān)人士均表示“不清楚”。不過，從文件內(nèi)容上看，可能仍處于征求意見階段，待進一步完善后才會正式公布。

成都、蘇州等多地出臺“品質(zhì)新政”

記者了解到，早在6月7日成都市便出臺了“限房價、定品質(zhì)、競地價”新政，除了在房價限價上做出規(guī)定之外，還對外保溫外墻飾面磚使用高度、防水質(zhì)保期，以及樓棟首層門廳的整體裝修標(biāo)準(zhǔn)、飄窗鋪裝標(biāo)準(zhǔn)、綠化標(biāo)準(zhǔn)等方面，提出了明確要求。當(dāng)中還特別強調(diào)，精裝修必須安裝智能家居系統(tǒng)，實現(xiàn)入戶門鎖、可視對講、燃?xì)獗O(jiān)控、空調(diào)、采暖和新風(fēng)等設(shè)施的智能控制等，這也是當(dāng)?shù)厥状螌ψ≌焚|(zhì)提出如此細(xì)致的要求。

無獨有偶，蘇州市在6月8日也出臺了《住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引(試行)》的通知，對住宅品質(zhì)提出了更為詳細(xì)的規(guī)范，如層高不小于3米、每套住宅應(yīng)至少設(shè)置1間雙人臥室或兼起居的臥室、“書房”等類似功能名稱的房間應(yīng)視同為臥室，不得緊鄰電梯布置等。

此外，這份通知還規(guī)定兩個及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置浴缸;住宅應(yīng)優(yōu)先采用外墻保溫一體化系統(tǒng)，還對車庫的尺寸提出了明確要求，并提出車庫內(nèi)部車道宜為環(huán)形車道等。

南京第二批集中供地即將亮相

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，關(guān)于住宅品質(zhì)提升的研討會已在南京公開舉辦過，南京市規(guī)劃和自然資源局在5月底專門召集了萬科、仁恒、銀城、旭輝、杭州濱江等品牌房企，舉行了一場“定品質(zhì)”規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)，探索地價、房價、品質(zhì)聯(lián)動機制的座談會。

據(jù)與會人員向記者透露，南京早已研究了住宅品質(zhì)提升的方案，并已初步形成《南京市進一步完善房地產(chǎn)市場地價房價品質(zhì)聯(lián)動機制實施辦法》的討論稿。相關(guān)人士指出，既然是地價、房價、品質(zhì)聯(lián)動機制，那就應(yīng)該在土地出讓階段便做出明文規(guī)定。根據(jù)計劃，南京市將在7月公布第二批集中出讓的涉宅用地名單，屆時，在土地出讓條件中，極有可能對住宅品質(zhì)提出具體要求，包括精裝設(shè)計、住宅建造規(guī)范等，都會有新的管控目標(biāo)。記者 馬祚波

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