昆明出臺樓市支持政策：加大貨幣化安置，降低二套房首付比例

原標題：昆明出臺樓市支持政策：加大貨幣化安置，降低二套房首付比例

繼鄭州、蘭州出臺一攬子樓市調(diào)整政策后，昆明也出手了。

4月16日，昆明市發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》（以下簡稱《意見》）。

《意見》包括加快商業(yè)商務(wù)用房去化、紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難、鼓勵多種方式回遷安置、優(yōu)化營商服務(wù)、優(yōu)化住房金融服務(wù)、有效防范化解房地產(chǎn)市場風險、持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序和做好房地產(chǎn)市場輿情引導。

對于購房者來說，最受影響的政策是優(yōu)化住房金融服務(wù)和貨幣化安置。

新政稱加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。

與鄭州樓市調(diào)控新政一樣，昆明新政稱為滿足群眾多元化安置需求，屬地政府（管委會）可適時調(diào)整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

對于開發(fā)商來說，紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，則在一定程度上有利于緩解地產(chǎn)商的資金問題。

新政給予了房企繳納土地出讓金一定寬限時間。具體上，土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間（60日內(nèi)）不計違約金，不計利息。最后一日繳款日期是國家法定節(jié)假日的，以法定節(jié)假日結(jié)束的次日為最后一日。

昆明此次新政還在商、住土地供應(yīng)上作出調(diào)整。

根據(jù)《意見》，在加快商業(yè)商務(wù)用房去化方面，商業(yè)商務(wù)用房去化周期超過36個月的縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)，在不影響批而未供和閑置土地處置的前提下，可暫緩供應(yīng)商業(yè)商務(wù)用地。

同時，優(yōu)化商住配建比例模式，將“按項目配比商業(yè)商務(wù)”調(diào)整為“按片區(qū)配比商業(yè)商務(wù)”。

為了防范房地產(chǎn)市場風險，防止爛尾樓的發(fā)生，《意見》稱建立健全商品房預(yù)售資金保全、執(zhí)行的“府院聯(lián)動”機制。

值得一提的是，昆明的樓市政策為保障性租賃住房的供給提出新思路。

《意見》提出了將二環(huán)路以外的城市區(qū)域，在滿足片區(qū)教育配套等公共服務(wù)設(shè)施的前提下，經(jīng)屬地政府（管委會）統(tǒng)籌研究后，鼓勵國有企業(yè)、民營企業(yè)等多種主體將商務(wù)辦公用房新建、改建為保障性租賃住房，或者通過市場化購買方式將存量商務(wù)辦公用房改造為保障性租賃住房。

一攬子調(diào)控組合拳出臺的背后，是昆明樓市遇到的壓力。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，昆明新房市場，一季度傳統(tǒng)淡季疊加供求信心持續(xù)不足，成交規(guī)模環(huán)比下降超三成，存量緩慢上升，去化周期大致30個月。

昆明一季度主城住宅成交量同比下降38%，主城住宅均價直接跌破1.4萬，同比下降12%至13731元/平米。

在國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新住宅銷售價格變動情況中，2022年3月，昆明新房價格環(huán)比下降0.3%，同比下降1.9%；二手房價格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.5%。

目前昆明市場上，一環(huán)內(nèi)也有項目推出特價房。根據(jù)云南本地媒體，一環(huán)內(nèi)的藝城·春城玖號推出了特價房，其價格低至17000元/平方米起。

在房貸利率方面，3月份昆明的首套房貸利率已經(jīng)下降至5年來新低。

目前昆明首套房貸利率已全線跌破5%，普遍為4.9%。其中，建設(shè)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行3家給出的首套利率最低可到4.8%。二套房方面，房貸利率已全部降至5.2%。

另外，在首付比例上，除工商銀行表示首套一般按照2.5成執(zhí)行外，多家銀行稱首套最低可做到兩成，二套房首付比例基本為4.5成。

首付比例下降、首套房貸利率降至5年內(nèi)新低，再加上最新出臺的一系列樓市支持新政，昆明樓市有望迎來回暖。​​（記者｜楊冰柯）

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