近幾年，榮盛發展(002146,股吧)(002146.SZ)的銷售業績表現可圈可點，繼2018年以1015.63億元的銷售額步入千億房企行列之后，2019年，繼續在千億陣營中站穩了腳跟。
2020年，榮盛發展將年度簽約金額目標定為了1210億元，目標增速持續放緩至4.9%;銷售回款目標約968億元，回款率目標約80%。
對于這個目標，易居研究院智庫中心嚴躍進認為，榮盛發展定下的這個目標，說明還是想繼續做大規模，但是發展步伐比較保守，實際上這和經濟發展有關系，前幾年經濟發展比較不錯，榮盛發展能夠有較好表現，這兩年一些都市圈的購房政策比較嚴，對其來講有一定的沖擊，是它需要注意防范的風險。
確實，隨著政策的收緊，各大房企紛紛去庫存、降杠桿，而榮盛發展依然活躍在拿地的一線。
拿地力度加大
2019年，榮盛發展先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部等區域的36個城市拿地102宗，花費約300億元。
2020年一季度，榮盛發展斥資63.8億斬獲17宗土地。
其中，4月8日，榮盛發展以總價23.51億元，成交樓面地價9989元/平方米，溢價率50%，獲得成都市天府新區超百畝非產業用地。
不過，與“大手筆”拿地相反的是榮盛發展銷售額的下滑。
2020年1-4月，榮盛發展累計實現簽約面積205.01萬平方米，同比下降6.24%;累計簽約金額216.69億元，同比下降9.47%。
“千億”與負債
另一方面，榮盛發展千億元銷售的背后，其高負債、現金流下滑問題不可忽略。
截至2019年末，榮盛發展的總資產達到2545.95億元，負債總額達到2099.22億元，資產負債率82.45%，負債處于高位運行。
其中，有息負債規模為659.6億元，同比增長6%，一年內到期的有息負債為348.3億元，占總借款660億元的50%以上，而賬上貨幣資金僅為303.55億元。
2019年，榮盛發展的經營性凈現金流只有21.2億元，相比2018年175.1億元同比大跌87.9%。
對此，廣發證券(000776,股吧)研報表示，榮盛發展有息負債中短期部分的占比從2016年32%提升至2019年53%，貨幣現金覆蓋短債的倍數從2016-2018年穩定在1倍以上降至2019年的87%，短期流動性面臨一定壓力，關注2020年上半年的銷售回款情況，對于公司后續的投資和還款表現影響較大。
2020年，榮盛發展計劃新增融資520億，僅一季度就籌資112億。
而截止2020年一季度，榮盛發展的負債規模達到2095億，負債率達到82%;經營性現金流凈流出50億，較去年同期凈流出的11.67億元同比增加了321%。
這是否表示榮盛發展的承受著不小的資金壓力呢?
分拆物業上市
5月10日晚間，榮盛發展發布公告稱，公司擬分拆所屬榮萬家生活服務股份有限公司(以下簡稱“榮萬家”)到港交所主板上市。
此次上市發行規模不少于發行后榮萬家總股本的25%(未考慮超額配售權的行使)，并授予承銷商不超過上述發行的H股股數15%的超額配售權。
眾所周知，分拆物業上市可以拓寬融資渠道，“此次分拆物業上市，一方面可以增強榮萬家的資本實力，建立獨立、持續、穩定和高效的資本運作平臺，另一方面也為業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升榮萬家競爭優勢”，榮盛發展方面表示。
從銷售業績來看，2019年，榮萬家營業收入13億元，利潤總額1.35億元，凈利潤1.01億元;
2020年一季度，營業收入4.05億元，利潤總額0.68億元，凈利潤0.51億元，凈利率12.5%。
不過，和母公司一樣，榮萬家似乎也存在著高負債的問題。
截至2019年末，榮盛物業合并報表口徑資產總額17.1億元，負債總額13.2億元，凈資產3.8億元。
截至2020年一季度，其合并報表口徑資產總額16.4億元，負債總額12.03億元，凈資產4.3億元。
A股公司榮盛發展周一公告稱，公司第六屆董事會第三十三次會議審議通過了關于公司擬分拆所屬榮萬家生活服務股份有限公司(即榮萬家)到境外上市的相關議案，上市地點為香港聯交所。
截至目前，榮盛發展持有榮萬家91.2%的股權，合計235527000股股份;河北中鴻凱盛投資股份有限公司持有其8.8%的股權。榮盛發展決定將全部標的股份申請全流通。榮盛發展還表示，榮萬家獨立上市后不會對公司其他業務板塊的持續經營運作構成任何實質性不利影響，不影響公司獨立上市地位。財報顯示，子公司去年實現營業收入13億元，凈利潤1.01億元;今年一季度營業收入為4.04億元，凈利潤為5073.79萬元。
責任編輯：Rex_08
營業執照公示信息