4月份一線城市房價保持穩定態勢 二線城市熱度提升

4月30日，58同城、安居客發布《2019年4月國民安居指數報告》?！秷蟾妗凤@示，北上廣深一線城市房價保持穩定態勢;南京、杭州等熱點二線城市房價向一線城市靠齊。人才政策的推動下，部分二線城市房地產熱度提升明顯。

《報告》指出，一線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集，也是調控政策相對集中的城市，雖然調控力度并未放松，但市場呈現出了量升價穩局面，二手房成交量提升，房價保持持續穩定的態勢。4月全國新房市場找房熱度保持平穩，環比上月微跌0.5%，其中二線城市找房熱度上漲0.2%。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，一季度的“小陽春”行情讓樓市復蘇的節奏快于預期，4月份的市場總體呈現熱度持續上升態勢。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對市場起到“催化”作用。樓市已經從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國經濟環境亦好于預期，樓市繼續下探的力度已明顯減弱，在此背景下，中央政治局會議再次提及房地產的信號值得關注，顯示出明顯的“警示”作用，不排除后續政策出現微調收緊的可能性。

值得注意的是，《報告》指出，4月份北京二手房掛牌均價為59968元/㎡，超過新房房價。對此，張波表示，4月北京的新房供應量主要集中在遠郊區域，尤其是大量限競房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房價水平，與此同時二手房熱度明顯提升，市中心區域的二手房掛牌量和交易量繼續保持高位，由此造成了一二手房供應區域呈現明顯分化，同步拉動二手房價水平整體超越一手房價格。

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責任編輯：Rex_08