多地“新政”加碼房地產(chǎn)調(diào)控 專家稱二手房有降溫可能

2021年以來，深圳、上海等多地密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，截至目前已超過60則，涉及房產(chǎn)交易的購房、供應(yīng)和中介等多個(gè)環(huán)節(jié)。

購買者方面，各地政策多通過限購和限貸規(guī)范購房資格和數(shù)量。深圳于1月19日和23日接連發(fā)布通知，重新細(xì)化家庭購房登記資格問題，通過加強(qiáng)購房意向登記管理，對“假結(jié)婚”規(guī)避買房限制等違規(guī)行為進(jìn)行限制。上海于1月21日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策和差別化住房信貸政策，并于1月25日將法拍房納入限購，明確購買法拍房需具備本市購房資格。杭州也于1月27日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，進(jìn)一步明確限購及住房贈與要求。

從供應(yīng)方角度，各地多以調(diào)稅、限售和監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。上海1月21日發(fā)布的《意見》與杭州1月27日《通知》都提高了增值稅征免年限，分別將個(gè)人對外銷售住房增值稅征免年限和個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年提高到5年，杭州還明確進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售，規(guī)定轉(zhuǎn)讓時(shí)限。在監(jiān)管層面，福建南平1月6日發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成為2021年全國第一個(gè)出臺樓市調(diào)控的區(qū)域;上海1月27日專題會議配合21日發(fā)布的《意見》，要求嚴(yán)格管理商品住房銷售和規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，進(jìn)一步加大整治力度并約談部分開發(fā)企業(yè)等;江西則于2月3日對32家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行通報(bào)并暫停網(wǎng)簽。

各地政策還對中介明確提出監(jiān)管要求與規(guī)范。成都1月25日發(fā)文，嚴(yán)查違反調(diào)控政策、加價(jià)銷售、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為;上海與北京分別于1月27日和28日以會議和官微發(fā)文的形式明確將約談和檢查中介機(jī)構(gòu);杭州與江西于2月3日分別發(fā)布通知和公告，要求金融和中介機(jī)構(gòu)規(guī)范管理，對違規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。廣東也于2月9日下發(fā)通知，對銀行和中介進(jìn)行自查、風(fēng)險(xiǎn)排查和現(xiàn)場調(diào)查。此外，深圳2月8日《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布二手房交易參考價(jià)格，為全市3000余所小區(qū)提供參考。

“調(diào)控是為了促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)定，從實(shí)際過程看也穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場秩序，防范了各類炒作和市場預(yù)期不穩(wěn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示。

調(diào)控政策接連出臺的背后，存在著樓市火熱的現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1月全國70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%，較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅為3.7%，略微持平。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅0.4%，同比漲幅2.4%，均出現(xiàn)了擴(kuò)大現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，多地通過收緊政策進(jìn)行調(diào)控的舉措已經(jīng)產(chǎn)生了實(shí)際效果。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會2月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月8日至14日春節(jié)周中，深圳二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下跌30.5%，其中2月8日當(dāng)天網(wǎng)簽量占該周的75.5%，

對于樓市后續(xù)展望，嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，一手房在2021年的房價(jià)走勢關(guān)鍵要看信貸等政策以及外部宏觀環(huán)境變動(dòng)的情況，因?yàn)樵卺槍Ψ抠J集中度的政策管控下，新房市場貸款或有收緊的可能。

對于二手房，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為存在降溫的可能性，不過他提醒繼續(xù)關(guān)注學(xué)區(qū)資源較好的二手房的定價(jià)，防范各類價(jià)格過快上漲等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 新政 加碼 房地產(chǎn) 調(diào)控

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