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3月23日，南寧市發展改革委下發公告，就《南寧市住宅前期物業服務收費方案》（征求意見稿）向社會公開征求意見。住宅前期物業收費包括哪些收費項目？收費標準是多少？定價范圍如何確定？南國早報客戶端記者就此進行了采訪。

定價模式：分政府指導價和市場調節價兩類

物業服務收費的定價模式是居民最關心的問題之一。

上述征求意見稿提出，住宅物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中，南寧市保障性住房（含公共租賃住房、經濟適用房、限價商品住房、廉租房、政策性租賃房）、房改房、老舊住宅、普通住宅小區等前期物業（業主大會成立之前）服務收費以及停車服務收費，實行政府指導價。

其他類型物業及業主大會成立之后的保障性住房、房改房、老舊住宅、普通住宅小區的物業服務收費及停車服務收費，實行市場調節價。

由于目前正在征求意見中，待今后方案正式出臺并施行后，已簽訂住宅前期物業服務合同的小區，物業服務等級和收費標準按原合同約定執行；前期物業服務合同期滿后，則按新出臺的方案執行。

收費標準：分5個等級分別定價

據介紹，住宅物業服務費包含物業共用部位維護、共用設施設備的日常運行費用、維護費用及公眾責任保險費用（含共用設施設備運行以及公共性服務所產生的物品、水、電等費用，如滅四害的藥品、路燈用電、消防及綠化用水等公攤水電費，不含電梯運行費用及二次供水加壓費用）。物業服務企業不得另行向業主分攤有關費用。

▲在小區物管辦公室顯著位置，居民們可以看到物業服務范圍、收費項目及標準等。南國早報客戶端記者蘇華攝

根據上述征求意見稿，住宅物業服務費實行按服務等級定價，共分為五個等級。前期物業服務等級一級基準價最高，為2.30元/平方米·月；二級、三級、四級分別為1.80元/平方米·月、1.40元/平方米·月、1.10元/平方米·月；五級最低，為0.70元/平方米·月。住宅物業服務費政府指導價實行基準價和浮動幅度管理，浮動幅度不超過10%。

▲上述征求意見稿擬制定的南寧市住宅物業服務費收費標準。

停車收費：不同停車方式收費不一

近年來，隨著汽車保有量的快速增長，小區“停車難、車難停”的現象普遍存在。

▲在五象新區，不少小區會在顯著位置設立“住宅小區停車場車輛停放收費標價牌”，方便車主了解收費標準。南國早報客戶端記者蘇華攝

上述征求意見稿擬對住宅機動車停車收費標準進行適當調整。機動車停車收費細分為車輛停放服務費和車位租賃費兩大類。室內和室外停車，在不同的時間段分別設定了臨時停放和月票的計費方式（元/輛·次），并設定最高限價。對很多居民關注的人防車位、立體停車位，則執行車位租賃費收費標準。

▲上述征求意見稿擬制定的南寧市住宅機動車停車收費標準。

▲上述征求意見稿擬制定的南寧市住宅非機動車停車收費標準。

此外，住宅非機動車分為自行車、電動自行車和其他非機動車等三類。停車收費包括車輛停放保管服務費和車輛停放服務費。

新聞鏈接：

收費項目：物業服務企業可向業主或物業使用人收取住宅物業服務費、車位（庫）物業服務費、車輛停放服務費、車位（庫）租賃費、裝修垃圾清運費、電梯運行費、消防設施運行費、出入證（卡）制作工本費、二次供水加壓費。

其中，住宅物業服務費、車位（庫）物業服務費、車輛停放服務費、車位（庫）租賃費實行政府指導價，其余項目實行市場調節價。

意見反饋方式：3月23日至4月22日期間，對方案有修改意見建議的，請以書面形式并署真實姓名、聯系電話和通訊地址，通過郵寄、電子郵件或直接送至南寧市發展改革委價格管理科，也可以通過南寧市行政立法和決策公開征求意見平臺反饋意見。