南寧市住宅前期物業服務收費方案公開征求意見
調整停車收費標準 優化計費方式
南寧云—南寧日報訊（記者韋靜 通訊員梁明銘）記者3月25日從南寧市發展改革委獲悉，《南寧市住宅前期物業服務收費方案》（征求意見稿）（以下簡稱“征求意見稿”）正在向社會公開征求意見，調整的主要內容包括定價范圍、收費項目、停車收費等，旨在加強我市住宅物業服務收費管理，規范物業服務收費行為。值得注意的是，根據征求意見稿擬規定，住宅物業服務費政府指導價實行基準價和浮動幅度管理，浮動幅度不超過10%。前期物業服務共分為五個等級定價，一級基準價最高，為2.30元/平方米·月；五級基準價最低，為0.7元/平方米·月。
前期物業管理是指開發建設項目開始建設之時，在業主委員會成立之前，由開發建設單位聘任或委托物業管理企業進行物業管理服務的活動。征求意見稿提出，物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。其中，南寧市保障性住房（含公共租賃住房、經濟適用房、限價商品住房、廉租房、政策性租賃房）、房改房、老舊住宅、普通住宅小區等前期物業（業主大會成立之前）服務收費以及停車服務收費，實行政府指導價。其他類型物業及業主大會成立之后的保障性住房、房改房、老舊住宅、普通住宅小區的物業服務收費及停車服務收費，實行市場調節價。
根據征求意見稿，物業服務企業可向業主或物業使用人收取住宅物業服務費、車位（庫）物業服務費、車輛停放服務費、車位（庫）租賃費、裝修垃圾清運費、電梯運行費、消防設施運行費、出入證（卡）制作工本費、二次供水加壓費。其中，住宅物業服務費、車位（庫）物業服務費、車輛停放服務費、車位（庫）租賃費實行政府指導價，其余項目實行市場調節價。
針對市民關注的小區停車收費問題，征求意見稿對各收費項目進行了明確。住宅非機動車停車收費包括車輛停放保管服務費和車輛停放服務費。車位（庫）物業服務費是指物業服務企業對小區所有的產權停車位提供秩序維護、公共清潔、公共照明、公共設備維護等服務所收取的費用。車輛停放服務費是指物業服務企業為物業服務區域內公共車位（庫）提供秩序維護、公共清潔、公共照明、公共設備維護等服務所收取的費用。車位（庫）租賃費是指產權單位將室內車位（庫）出租給承租人使用所收取的費用。
隨著經濟社會的不斷發展、汽車保有量的快速增長，小區“停車難、車難?！钡默F象普遍存在，現行政策已存在一些明顯不適應住宅小區管理新形勢的問題，為此，征求意見稿擬對我市住宅機動車停車收費標準進行適當調整，并優化停車收費計費方式，車位物業服務費實行按車位數量計收，人防車位、立體停車位執行車位租賃費收費標準。
根據征求意見稿草擬的住宅機動車停車收費標準，小型汽車臨時停放服務費分兩個時間段收?。?時—20時（含）室外及室內最高限價分別為5元/輛·次及7元/輛·次；20時—次日7時（含）室外及室內最高限價分別為8元/輛·次及10元/輛·次。月票最高限價則為室外150元/輛·月，室內200元/輛·月。
收費標準同時指出，車輛停放一次的時間在24小時內(含24小時)，只可計收一次車輛停放服務費或車位粗賃費；跨時段停放的，按標準高的時段收費，不能兩個時段累加收費。車輛臨時停放1小時(含1小時)內不得收費。業主有辦理車輛停放服務月票或車位租賃月票要求的，物業服務企業應給予辦理。車位（庫）物業服務費按車位數量計收，每個最高不超過60元/月。人防車位、立體停車位執行車位租賃費收費標準。
此外，住宅非機動車停車收費包括車輛停放保管服務費和車輛停放服務費，分為自行車、電動自行車和其他非機動車等3類來收取。
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