同比降幅達10% 全國房地產開發投資近十年首現負增長

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2023年1月17日，國家統計局發布數據，2022年，全國房地產開發投資13.29萬億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資10.06億元，下降9.5%，商業營業用房降幅最大，同比下降14.4%。

分區域看，東部、中部地區開發投資同比分別下降6.7%和7.2%，東北地區開發投資下降幅度最大，同比降幅達25.5%。

經濟觀察網梳理近十年全國房地產開發投資數據發現，2022年為近十年來，全國房地產開發投資首次出現負增長。開發投資額度降至與2019年相當，2020年和2021年，全國房地產開發投資均在14萬億元以上。

除2021年全國房地產開發投資同比增加4.4%，2017年以來，房地產開發投資增速始終在7%以上。即使在2015年全國房地產去庫存時期，房地產開發投資增速也未出現負增長，為1%。

房地產開發投資由房地產開發企業本年完成的房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等投資構成。根據國家統計局數據，2022年，全年土地購置面積為10052萬平方米，土地成交金額為9166億元，同比分別下滑53.4%和48.4%。房屋新開工面積同比下滑也達到了39.4%。

克而瑞研究中心數據顯示，2022年受市場持續低迷、企業資金承壓等因素影響，百強房企投資力度大幅下滑，有近四成百強房企全年投資暫停。此外，百強拿地金額占全國土地成交的比重降至34.3%，而過去三年始終保持在50%左右。中指研究院數據顯示，2022年，TOP100企業拿地總額12975億元，同比下降近5成，全年整體拿地低迷。

房地產開發企業到位資金方面，降幅同樣顯著。2022年，房地產開發企業到位資金為14.9萬億元，比上年下降25.9%。其中，國內貸款1.74萬億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金5.29萬億元，下降19.1%。個人按揭貸款2.38萬億元，下降26.5%。其中，定金及預收款降幅最大，為4.93萬億元，下降超過3成。

個人按揭貸款、定金及預收款的下降與2022年全國樓市銷售持續低迷直接相關。根據國家統計局數據，2022年，全國商品房銷售面積、銷售金額同比分別下降24.3%和26.7%，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這一數據已經創下歷史同期最大跌幅，甚至比2014-2015年庫存高壓時期的跌幅大得多。（記者 丁文婷）

關鍵詞： 房地產開發投資 開發投資 房地產開發企業

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