近期，住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，共十條，針對的就是當(dāng)前，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費(fèi)等問題。房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)，怎么收更合理？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，如何更好地服務(wù)？《新聞1+1》共同關(guān)注：買賣二手房，中介費(fèi)降多少合適？
房產(chǎn)中介行業(yè)，如何規(guī)范發(fā)展？
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10條關(guān)于房地產(chǎn)的新意見，有3條都涉及中介服務(wù)費(fèi)如何規(guī)范。在買賣二手房中，北京的中介服務(wù)費(fèi)一般以2.7%為標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際過程中，會根據(jù)市場、客戶的熟悉度等方面，有一定折扣，目前基本由買方承擔(dān)。上海通常是成交價格的3%，其中買家支付2%，賣家支付1%。房產(chǎn)中介行業(yè)，如何規(guī)范發(fā)展？
深圳和重慶，正在規(guī)范中介服務(wù)的試點(diǎn)
深圳在我國率先采用“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方 “各為其主”，以爭取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。重慶則是引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，推進(jìn)相關(guān)制度改革。
規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)，如何理解分檔定價？
清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：在中介服務(wù)項里，有一些服務(wù)和房屋總價沒有直接聯(lián)系，比如：信息發(fā)布、最后幫助代辦手續(xù)等；經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)參與分擔(dān)部分交易風(fēng)險，因此交易風(fēng)險與房屋的總價存在一定聯(lián)系。另外，協(xié)助搜尋以及撮合交易等，和總價有一定程度的掛鉤，是合理的。因此，分解服務(wù)內(nèi)容之后，比較合理的定價方式是，針對不同的項目，來確定不同的計費(fèi)方式，并不都需要和房屋的總價進(jìn)行掛鉤，即使是和總價掛鉤的，也不一定是線性遞增的方式。那么在充分競爭形勢下，一定會有一些經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)，去采用差異化的策略進(jìn)行競爭，促進(jìn)交易費(fèi)率達(dá)到一個老百姓更能夠接受的合理水平。
二手房中介費(fèi)收取，未來怎樣更合理？
清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：什么費(fèi)率是合理的，這不能通過行政指令或是一刀切的規(guī)定，決定每個城市、什么樣的費(fèi)率是合理的。我也贊同現(xiàn)在多數(shù)城市的中介費(fèi)率，可能偏高。但它的回落，需要以市場競爭的方式來回到一個合理的、讓老百姓可以接受的水平。那么兩部門新出臺的10項措施，就是為促進(jìn)競爭、促進(jìn)服務(wù)透明的規(guī)范化，創(chuàng)造了最重要的一些基礎(chǔ)條件。近30年前的全國指導(dǎo)費(fèi)率，是否需要變化，一個很重要的原因，就是在這段時間二手房市場，經(jīng)歷急劇變化，但是，一些基礎(chǔ)性的條件，一直沒有得到落實(shí)，得到改變。這一次，如果10項措施中，尤其是關(guān)于第2條，就是明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)最關(guān)鍵的內(nèi)容，能夠落到實(shí)處。那么，我預(yù)期在很短的時間里面，市場自發(fā)的力量，會把費(fèi)率下降到一個合理的水平。包括，分檔計費(fèi)、費(fèi)率水平，甚至未來很有可能會出現(xiàn)，與房屋總價不掛鉤的中介服務(wù)計費(fèi)方式，這都是完全有可能出現(xiàn)的。
二手房交易，買家、賣家地位同等
清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：買賣雙方在二手房交易市場，實(shí)際是處于同等地位。我們要完善市場或者經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)中，一些最基本規(guī)則。經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方合理承擔(dān)，或者讓市場來決定，雙方各自應(yīng)該承擔(dān)什么樣的費(fèi)用。市場好的時候，市場趨于傾買方承擔(dān)更多成本，反之賣方承擔(dān)多些。
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