王石說房地產市場剛剛開始，你信嗎？

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(資料圖片)

今日股市果然如我所料，跌幅比較大，其實除了基本面起作用外，還有一個節假日觀察股市的小訣竅，那就是，如果節前最后一個交易日是下跌的，節日期間又沒有特大利好，那么節后復盤的頭幾天通常都是下跌的，如果節前是大漲的，節日期間又沒有特大利空，那么節后復盤的頭幾天通常都是上漲的。這個是我個人總結的股市假日定理，供廣大讀者參考，個人實踐下來，準確率還是相當高的。

今日上證指數還是非常給我面子的，非常準確地跌到我之前所劃的黃金分割位上（有圖有真相！），而且還是跳空低開，然后一路向下，一直到碰到3144點，也就是我圖上劃的黃金分割位的支撐點了，才開始小幅反彈。

(以上圖表來源于通達信)

分時圖上綠色箭頭處就是今日的最低點3144.25點，與上面那個日線上的黃金分割位3144.48點，只相差了0.23點。

實際上，早在6月初，上證指數連續三天跌破年線，我就說了這是對熊市的確認，理論上，確認跌破年線就是大勢開始走熊了。現在果不其然，雖然中間有幾天上證指數還一度反彈收復了半年線，但是向下的趨勢已經確認，這就意味著，向下走是主流，反彈是支流。這個就是當下所有股民基民必須認清的現實。

今日看到媒體報道，王石在亞布力論壇第九屆創新年會上發表講話，說房地產市場剛剛開始。看到這個標題，我都懶得點開看，心想王石這是要忽悠誰呢？還是年紀太大，糊涂了呢。但是后來轉念一想，難不成這老哥神通廣大，拿到啥救市的大利好了？想來想去，真要批駁他的觀點，也總要把別人的論據看明白不是？

所以，認真地看了兩遍。看了第一遍，感覺字面的意思，他是在說房地產公司靠轉型還是可能活下去并活得久，活得好的；看了第二遍，又想了一下，才驚覺，這個不就是已經確認當下的，或者說是我們之前理解的房地產行業已經不行了嗎？

所以王石已經70多歲了還能有人請他講話，吳曉波才50多歲，自言自語的就被封號了。這就是差距吧。

為什么這么說呢？

因為王石這個講話，通篇都在講房地產企業如何減少碳排放，如何將綠色低碳商業化。為什么要做這個事情呢，當然因為它是一個好事，而為啥是房地產企業要來做這個事情呢？是因為改革開放40年，中國的人均住房面積已經從5平方米，大增到42-47平方米了，與發達國家比，已經毫不遜色了。所以中國房地產高速增長、高速發展的時代即將結束了。

看看，說得多客觀：不關政策調控的事，也不關經濟大環境的事，是已經與發達國家基本一致了。大家的需求已經滿足了，這么偉大的成就，為什么其他人就沒看到，至少是沒有反復提及呢？反正我聽起來，感覺這個說法非常客觀，還讓人很舒服，極具大局觀。

所以可以知道，光靠賣房子就能夠活得好的時代確實是結束了，下一個重要的工作，是把所有房子改造成綠色低碳的房子，這樣開發商是不是又有活可干了？畢竟很多房子都是自己蓋的，可不可以改造安裝太陽能(000591)啥的，當然是自己最清楚，安全性最好。否則來個楞頭青，把承重墻給打了，整個樓都有可能廢了，這樣的后果誰能承擔？

事實上，這個事情萬科確實很早就在提了，比如安裝式建筑，為啥開發商不能在車間里把房子的零件生產好，運到現場一通安裝就完工呢，現在很多房子，當然主要是平房，安裝式住房對環境的友好，建筑工程的方便快捷，都令人驚嘆，要是想辦法運用到樓房上，當然很好，還有那種花園式建筑，每一層都可以停車，還有花園，老實說，開發商的創新空間還是很大的。創造一個會呼吸的辦公樓，對所有的工作人員都是極具價值的。

當然，還有屋頂與窗戶，為啥不能都換成太陽能板啥的？包括學校醫院。這些活，如果房地產開發公司都能拿下來，顯然增長前景是不錯的，就像王石所介紹的日本房地產公司那樣，原來賣房收入占比7成左右，現在賣各種服務的收入占比超過7成了。

這樣說起來，王石的話還是很有道理的。

但是，這個事情做起來是很難的。不知道因為什么，很多城市都不同意在房頂上安裝太陽能，有的說不安全，有的說不好看（誰整天有能耐看到城市的高樓房頂好不好看？）安全問題是一個完全解決不了的難題嗎？我感覺不是，比如廣州，我們可以把氣象局的歷史資料都找出來，臺風超過12級的天氣到底有沒有，有多少？我們在安裝的時候就可以根據這個大數據以及成本來綜合考慮安裝的牢固度啊。而且房頂有太陽能的話，可以解決頂層住戶夏天太熱，以及雨水太多容易漏水的問題，明顯是收益大于損害的，為什么不同意呢？

所以，這個所謂的剛剛開始，有可能老也開始不了。王石現在能做的，也就是把萬科的深圳總部大樓改造一下。可以改造一下自家的房子，這不能算是一門生意吧？如果深圳所有的寫字樓，或者說至少一半以上的樓房，愿意拿出來給開發商改造成節能減排的新能源樓，那確實還是很不錯的，但是這個可能性大嗎？什么時候我們才能看得到？如果這條路太難走，我相信開發商寧肯賣房子也不會轉型。就像很多外國人，明知道中國地大物博，風景獨特，但是來一趟手續太多，要克服的困難太多，就大多放棄了來中國旅游的道理一樣。

所以，王石畫的這個大餅，理論上可信，實踐上未必可行。

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責任編輯：Rex_27