中指研究院發(fā)布2023中國產(chǎn)業(yè)新城運營商評價研究報告

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工人日報-中工網(wǎng)記者 楊召奎

5月18日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術研究院主辦的“2023中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十一屆產(chǎn)城融合投融資大會”上，北京中指信息技術研究院發(fā)布的2023中國產(chǎn)業(yè)新城運營商評價研究報告指出，從總資產(chǎn)增速來看，隨著產(chǎn)業(yè)新城步入“運營為王”的時代，運營商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢， 運營商升級發(fā)展戰(zhàn)略，積極適應科技創(chuàng)新范式變革，以產(chǎn)業(yè)投資帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

從營業(yè)收入來看，2022年，產(chǎn)業(yè)新城運營商營業(yè)收入波動較大，一方面，產(chǎn)業(yè)投資板塊持續(xù)發(fā)力，帶動園區(qū)開發(fā)業(yè)務發(fā)展；另一方面，因疫情導致2022年上半年開工及竣工進度擱置，影響產(chǎn)品銷售與結(jié)算進度。從收入結(jié)構來看，2022年，產(chǎn)業(yè)新城運營商積極進行業(yè)務結(jié)構調(diào)整，進一步加大投資業(yè)務，收入結(jié)構逐步多元化，部分企業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營業(yè)務板塊的營收增速明顯高于社區(qū)開發(fā)與運營板塊。

從產(chǎn)業(yè)定位來看，產(chǎn)業(yè)新城運營商在進行產(chǎn)業(yè)定位時，聚焦區(qū)域優(yōu)勢資源，針對區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展要求打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)能級的提升。在產(chǎn)業(yè)定位過程中，一方面，“十四五”規(guī)劃逐步落地，各城市群推動城市群一體化發(fā)展，全面形成“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局，以協(xié)同發(fā)展、錯位競爭為特征的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展日益凸顯。運營商在區(qū)域協(xié)同發(fā)展的大趨勢下，產(chǎn)業(yè)定位聚焦城市群內(nèi)的優(yōu)勢資源，加快主題園區(qū)要素融通。另一方面，加大培育專精特新新產(chǎn)業(yè)生態(tài)，高效配置產(chǎn)業(yè)用地，整合資源通過專業(yè)化、特色化的項目打造差異化優(yōu)勢。

從產(chǎn)業(yè)培育來拿，“服務平臺+產(chǎn)業(yè)基金”賦能產(chǎn)業(yè)培育聚智增效。從今年的調(diào)研情況來看，產(chǎn)業(yè)新城運營商繼續(xù)強化內(nèi)部平臺的增值服務，一方面，運營商打造產(chǎn)業(yè)服務體系，以“中心+平臺”的模式，圍繞園區(qū)企業(yè)的全生命周期需求，全方位對接多層次多維度服務方案；另一方面，運營商持續(xù)深耕全產(chǎn)業(yè)鏈的投資基金，以“直投+基金+資本”的方式，不斷強化產(chǎn)業(yè)集聚效應和規(guī)模效應，帶領園區(qū)企業(yè)“加速跑”。

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