不到24小時(shí)，福州打響下調(diào)房產(chǎn)中介費(fèi)“第一槍”后又迅速“啞火”了。
6月1日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)》。
據(jù)《意見(jiàn)書(shū)》顯示，自2023年6月1日起，二手房產(chǎn)交易傭金由買(mǎi)方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買(mǎi)、賣(mài)雙方等比等額分擔(dān)傭金；同時(shí)，合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。
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易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，福州本次舉措是住建部定調(diào)房產(chǎn)中介費(fèi)新政以來(lái)首個(gè)響應(yīng)的城市。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授王阿忠認(rèn)為，近年來(lái)，二手房購(gòu)房者呼吁降低傭金收費(fèi)的呼聲越來(lái)越高。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量減少，二手房交易也會(huì)增加，在此背景下，相應(yīng)的政策、措施必須跟上。這對(duì)于規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，促進(jìn)中介行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展有積極作用。
不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其用意及出發(fā)點(diǎn)是好的，但從切實(shí)降低中介費(fèi)的角度來(lái)看，并未真正“動(dòng)刀”降低中介費(fèi)，只能算是“溫柔一刀”，未來(lái)仍存在不小的優(yōu)化空間。
據(jù)《福州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前在福州，房產(chǎn)租賃銷(xiāo)售中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目還尚未列入定價(jià)目錄，收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)并公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此，福州各中介門(mén)店收費(fèi)價(jià)格不一，一般不超過(guò)3%。有不少房產(chǎn)中介門(mén)店是加盟性質(zhì)，加之市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在實(shí)際操作中，費(fèi)用還是存在浮動(dòng)空間的?！耙?guī)模較大的公司，中介費(fèi)最低可以到1.5%至2%；小一些的中介公司，一口價(jià)3萬(wàn)到6萬(wàn)元都可以做。”
對(duì)于中介費(fèi)雙方共擔(dān)問(wèn)題，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，由于福州當(dāng)前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率則大多為2.1%-2.7%，如果更改為買(mǎi)賣(mài)雙方各為1.5%，中介公司收取的總傭金則有所上調(diào)，為防范市場(chǎng)亂象的發(fā)生，其他城市中介費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方收取標(biāo)準(zhǔn)還有待研究。
王小嬙認(rèn)為，當(dāng)前房屋掛牌量較高，市場(chǎng)逐步進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，中介費(fèi)雙邊支付也是適宜之舉。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中介費(fèi)多由業(yè)主支付，如美國(guó)、英國(guó)、西班牙、俄羅斯等為賣(mài)家支付，德國(guó)、意大利、日本等為買(mǎi)家與賣(mài)家共同承擔(dān)。中介費(fèi)的雙邊支付是大勢(shì)所趨。
值得注意的是，《意見(jiàn)書(shū)》發(fā)布不到24小時(shí)就被撤銷(xiāo)了。6月2日凌晨，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)再次發(fā)文，稱(chēng)“因?qū)ψ〗ú?、市?chǎng)監(jiān)管總局等部門(mén)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)政策精神把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會(huì)不透，悖離上級(jí)精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響”，宣布撤銷(xiāo)30日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見(jiàn)。
易居研究院指出，中介費(fèi)用定價(jià)機(jī)制改革要兼顧各方訴求、注重平衡、循序推進(jìn)。倘若二手房市場(chǎng)沒(méi)有激活或持續(xù)復(fù)蘇，那么中介費(fèi)的下調(diào)會(huì)加劇中介公司的經(jīng)營(yíng)困難。此類(lèi)困難下，也容易產(chǎn)生違規(guī)操作、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)、交易繼續(xù)疲軟等新問(wèn)題。因此，中介費(fèi)用下調(diào)工作要和二手房提振的各政策做緊密結(jié)合。各地要兼顧購(gòu)房群眾、中介機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)行情等實(shí)際情況，積極降低交易成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)城市中介費(fèi)率平均值為2.2%，相比3%的參考價(jià)，相當(dāng)于打了7折的水平。從實(shí)際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大等因素有關(guān)。反過(guò)來(lái)說(shuō)明，在買(mǎi)方市場(chǎng)形成的過(guò)程中，中介費(fèi)其實(shí)有降低的可能。
具體城市方面，成都、西安和北京的中介費(fèi)略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費(fèi)相對(duì)低，分別為1.5%、1.8%和1.9%?？傮w上看，城市規(guī)模大、二手房市場(chǎng)活躍的城市，其中介費(fèi)要相對(duì)高。而城市規(guī)模小、二手房市場(chǎng)偏弱、購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)偏弱的城市，其中介費(fèi)相對(duì)較低。
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