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仇保興認為，一切有利于提高房地產市場韌性的都是好政策，一切可能增加脆弱性的設想都應該放棄。
中房報記者 李紅梅丨北京報道
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6月16日上午8時，中國首席經濟學家論壇理事鐘正生轉發了一篇他的分析文章《中國經濟復蘇中的“冷”與“熱”》，結合國家統計局發布的5月主要經濟指標分析當下經濟環境。
他認為，“保交樓”對房地產投資的支撐面臨減弱，穩定房地產投資仍需多措并舉。5月房地產銷售面積、新開工面積、竣工面積、施工面積的當月同比增速均較上月回落。5月70個大中城市新建商品住宅價格環比降至0.1%，且一二三線城市環比均較上月走低，反映當前房地產銷售仍較疲軟，房地產開發商的信心修復、融資修復極需加力。
在6月初經濟觀察報主辦的2023年第20屆藍籌年會上，鐘正生亦發表了《宏觀視角下的房地產》主題演講。他分析，目前中國經濟還是補償性復蘇為主，從4月份中央政治局會議部署來看，要增強內生動力，包括如何提振消費，有效帶動其他民間投資，促進預期改善。“預期改善會看到促進民營經濟發展壯大的意見，可以預見，今年民營經濟將面臨更加友好的環境。”
鐘正生認為，穩定房地產投資需要從居民需求端、企業信心端共同發力，政府可通過加大保障性租賃住房建為增量需求和資金提供者發揮積極作用。
事實上，對于中國式現代化房地產的發展之路，特別是如何提高行業發展質量，探索地產發展新模式，專業學者、行業人士、企業高層等早已形成群策群力、共謀發展的氛圍。
商務部原副部長、中國國際經濟交流中心副理事長魏建國在進行“中國房地產健康穩定發展必須從供給側和需求側同時發力”的主題演講時指出，解決當前房地產發展的問題是“有靈丹妙藥”的。要實現供給創新需求更高水平的動態平衡，提升國民經濟體系的整體效能，落實到房地產業就是要通過供給側的結構性改革，著力提高供給體系的質量和效益，增強可持續發展的動力，使房地產業的生產水平實現整體飛躍。
“房地產行業對中國經濟穩定和增長具有重要作用。”國際歐亞科學院院士、住房和城鄉建設部原副部長仇保興在發表《增強房地產市場韌性六策》主演講時肯定地表示。
仇保興認為，近期中國的房地產市場脆弱性明顯增加，如國際金融風險輸入的可能性增長，民眾消費意愿下降，地方政府財力萎縮，頭部企業的自救能力衰退，地方貨幣和財政政策調節的空間明顯減少，個人房貸余額增速直線下降等。
“應該恢復市場主體，包括房地產公司、購房者的主體地位。”仇保興說，宏觀政策穩健為先，只有良性的市場供需自發調節恢復才能增強市場韌性，無當的行政干預是脆弱性的根源。“一切有利于提高房地產市場韌性的都是好政策，一切可能增加脆弱性的設想都應該放棄。”
仇保興總結，如何增強房地產市場韌性，近期主要有以下方面：一是地方政府是房地產“三穩”主體，責任下放，還應權力下放；二是保交樓、保主體仍是重中之重，是修復市場秩序的當務之急。保交樓要注意保主體，市場的主體是兩類，一類是購房者，一類是供給者。不保主體只保交樓事倍功半；三是擴大剛需和改善性住房需求，減少對市場主體的政策約束；四是多渠道擴大住房消費需求，鼓勵地方政府、企業和科教機構購買“人才房”，讓科技人員的住房先寬敞起來；五是協調好住房信貸優惠、房地產解困基金和老舊小區改造補貼等政策工具，穩住重點城市房地產市場，形成風向標。
在仇保興看來，增強房地產行業的韌性從來不是“一招鮮”，是由基層“生成”許多招，特別需要市場的供應主體、消費主體和調節主體共同發力，共同造就。
從企業發展的角度，保利發展控股集團戰略研究院院長吳定金認為，新型城鎮化的動能轉換，“大城市化”將成為主要的動力，這是城市之間的高級競爭態勢，也是經濟發展的必然要求。通過吸納人才、資金、產業等一系列資源，形成更強的集聚效應，有利于建立現代化產業體系，有利于競爭。此過程中，中小城市往大中城市遷徙的人口逐漸超過農村進城人口。人口的交織流動會產生持續的剛性需求，其住房消費應考慮納入合理需求。
“中國已經從城投時代邁入科創時代，高質量的產業園區將助力實體經濟蓬勃發展。”金地威新產業研究院院長葛培健認為，在數實融合、雙碳綠色發展、資產證券化加速擴容、土地增量放緩的疊加影響下，新時代產業園的開發建設、運營服務、商業模式和產品形態將被重塑，產金融合、低碳建造、招投聯動、輕重平衡和數智賦能五大戰略將成為產業園轉型發展的破局點。
中國海外發展有限公司首席技術官、領潮供應鏈公司董事長楊鷗，判斷房地產市場未來將進一步出現市場細分，行業細分和企業分化。他分析：其一，房地產的下半場是頂級高手之間的競爭，數量會減少，頭部企業更集中。其二，競爭中供應鏈的能力是跑贏對手的關鍵能力，是否能整合上下游的資源是關鍵性的能力，房地產生態煉的重構，未來的競爭是產業鏈和產業鏈生態之間的競爭。
藍城集團副總裁，藍城樂居集團黨委書記、總裁裘黎明對于代建如何助推行業高質量發展作出剖析。他認為，房地產代建有三大優勢：逆周期、高盈利和輕資產，2020年代建行業平均利潤率高達25.4%。“追求實現高質量的住有所居，滿足人民群眾美好生活需求是時代賦予房地產共同的使命與責任，如今越來越多的房地產企業在持續探索新發展模式，而輕資產代建業務在行業精細化發展趨勢下將更獲青睞。”
值班編委：馬琳
責任編輯：李紅梅 劉亞
審讀：戴士潮
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