買第二套房可以用公積金貸款嗎？需要滿足這些條件！ 全球看點(diǎn)

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公積金貸款可以為用戶節(jié)省很多貸款利息費(fèi)用，所以在貸款買房時(shí)，若可以申請(qǐng)公積金貸款，自然是最優(yōu)選擇。不過(guò)，公積金貸款的限制比較多，部分用戶可能會(huì)擔(dān)心自己購(gòu)買二套房的時(shí)候，申請(qǐng)不了公積金貸款。那么，買第二套房可以用公積金貸款嗎？需要滿足這些條件！

1、不是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。用公積金貸款的二套房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，小產(chǎn)權(quán)房一般是在農(nóng)村集體土地上面建立的，客戶可以事先向當(dāng)?shù)氐墓e金中心了解清楚。

2、面積不能超過(guò)限制。有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶所購(gòu)房屋的面積，比如說(shuō)上海規(guī)定購(gòu)買第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37.4平方米，客戶在購(gòu)買二套房的時(shí)候需要注意到房屋的面積。

3、保持良好的征信資質(zhì)。征信是客戶申請(qǐng)公積金貸款的基礎(chǔ)，申請(qǐng)貸款以后，公積金中心會(huì)對(duì)客戶的資質(zhì)進(jìn)行細(xì)致地考察，需要征信沒(méi)有不良貸款記錄，否則就會(huì)導(dǎo)致公積金貸款失敗。

4、公積金賬戶余額充足。公積金賬戶余額的多少會(huì)直接影響公積金貸款額度，公積金賬戶余額越多，能夠申請(qǐng)到的公積金貸款就越多，如果客戶不打算申請(qǐng)組合貸的話，就需要自己可以申請(qǐng)到足夠多的公積金貸款額度，要有足夠多的公積金余額。

5、收入滿足要求。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，公積金中心會(huì)要求客戶的月收入最少是月供的兩倍以上，這是公積金中心最低的要求，如果在審核客戶資質(zhì)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)還有其他的外債沒(méi)有結(jié)清，公積金中心是有可能會(huì)提高要求的。如果客戶對(duì)自己的收入流水不是那么有信心，那么在申請(qǐng)公積金貸款以前就可以提前結(jié)清其他的貸款，或者是想辦法提高首付比例，增加貸款的通過(guò)率。

6、名下無(wú)公積金貸款。公積金中心要求客戶名下不能有多個(gè)公積金貸款，所以在用公積金買二套房的時(shí)候，需要客戶確認(rèn)自己名下的房貸情況，不能同時(shí)存在多個(gè)公積金貸款。

滿足以上條件的用戶，就可以使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買第二套房屋，不過(guò)需要注意的是，使用貸款產(chǎn)品后，用戶要注意保持良好的用貸行為，按時(shí)足額還款，避免逾期情況的出現(xiàn)。

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