天天微速訊：因商鋪漏水延遲收房，整改完成后業(yè)主交完物業(yè)費(fèi)才能收鋪？律師表示→

商鋪漏水未收房 整改期要交物業(yè)費(fèi)嗎？

(資料圖片僅供參考)

業(yè)主認(rèn)為交清物業(yè)費(fèi)才能收鋪不合理；物業(yè)表示將組織三方協(xié)商

孔女士等人購(gòu)買的商鋪已經(jīng)整改完畢，等待交接進(jìn)行裝修（受訪者供圖）

近日，市民孔女士向南寧晚報(bào)熱線反映，她與陳女士、蒙女士共同出資在南寧市羅文大道附近一小區(qū)購(gòu)買了一間商鋪，去年6月收鋪時(shí)，因發(fā)現(xiàn)鋪面漏水，她們要求開發(fā)商進(jìn)行整改。今年11月29日，在鋪面整改完畢后，孔女士等人到物業(yè)服務(wù)中心收鋪，卻被要求先交清7000多元物業(yè)費(fèi)才能收鋪。孔女士三人認(rèn)為，在商鋪整改期間，物業(yè)并沒有提供服務(wù)，要求她們交清物業(yè)費(fèi)的做法不合理。12月19日上午，經(jīng)過協(xié)商，物業(yè)負(fù)責(zé)人表示21日將組織業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商三方召開協(xié)商會(huì)。

業(yè)主　商鋪整改完畢被要求交清物業(yè)費(fèi)才能收鋪

12月19日上午，記者跟隨孔女士、陳女士來到了小區(qū)商鋪外。孔女士告訴記者，她們購(gòu)買的商鋪將近104平方米，因?yàn)槌霈F(xiàn)漏水問題，花了近一年半的時(shí)間整改，直到今年11月才整改完畢。從11月29日開始，她們多次聯(lián)系物業(yè)，得到的答復(fù)都是必須先交清7000多元物業(yè)費(fèi)（每平方米4元）才能收鋪。物業(yè)的解釋是，根據(jù)購(gòu)房合同，只要開發(fā)商把商鋪交給物業(yè)，那么業(yè)主就要交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主如果有疑問，可以找開發(fā)商工程部。孔女士聯(lián)系上開發(fā)商后，一羅姓負(fù)責(zé)人表示“找物業(yè)收鋪”。

孔女士拿出購(gòu)房合同說，合同中“查驗(yàn)房屋”一項(xiàng)的第一、第二條規(guī)定，“辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件”。另外，“買受人查驗(yàn)的該商品房存在屋面、墻面、地面滲涌或開裂等；管道堵塞等除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起90天內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付”。但開發(fā)商并沒有在90天內(nèi)修復(fù)完畢。既然開發(fā)商已經(jīng)通知她們收鋪，物業(yè)就應(yīng)該配合辦好交接，而不應(yīng)該根據(jù)“查驗(yàn)房屋”一項(xiàng)中的第三條規(guī)定拒絕交付商鋪。

孔女士表示，這一年半時(shí)間，鋪面因整改不能使用，開發(fā)商只按5元/天進(jìn)行賠償，即2000余元。這筆損失她們不追究，卻被要求交清7000多元物業(yè)費(fèi)，讓她們有些不能理解。她們認(rèn)為，商鋪出現(xiàn)問題要進(jìn)行整改，這才導(dǎo)致她們無(wú)法接收，而不是她們不去辦理接收手續(xù)。購(gòu)房合同是她們與開發(fā)商簽訂的，既然沒有提供商品，就沒有產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)，物業(yè)沒有權(quán)利將商鋪扣著不交接。

物業(yè)　將組織業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商三方召開協(xié)商會(huì)

隨后，記者跟隨孔女士和陳女士來到了物業(yè)服務(wù)中心。前臺(tái)工作人員表示，客服主管和項(xiàng)目經(jīng)理目前身體均不適居家休息。在孔女士與陳女士的要求下，該工作人員通過電話與客服主管、項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系，得到的回復(fù)均是“按照公司規(guī)定，需要交清物業(yè)費(fèi)才能交付商鋪，如有問題可聯(lián)系開發(fā)商”。

孔女士認(rèn)為，物業(yè)應(yīng)該從業(yè)主接收鋪面時(shí)開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。根據(jù)孔女士與陳女士、蒙女士簽訂的租賃合同，孔女士、陳女士自愿放棄鋪面使用權(quán)，由蒙女士承租下來用于開店經(jīng)營(yíng)，蒙女士需要向兩人支付7000元租金。因?yàn)槲飿I(yè)遲遲不辦理交接，導(dǎo)致商鋪無(wú)法裝修，三人損失很大。

之后，當(dāng)天頂替值班的物業(yè)服務(wù)中心環(huán)境主管陳女士趕到現(xiàn)場(chǎng)。陳主管表示，物業(yè)與開發(fā)商屬于不同的公司，物業(yè)是開發(fā)商下屬的子公司，物業(yè)對(duì)接了開發(fā)商，開發(fā)商給說法，物業(yè)才能向業(yè)主傳達(dá)，物業(yè)不能擅自給說法。關(guān)于物業(yè)管理，在前期的合同中，只要物業(yè)通知業(yè)主來收鋪時(shí)，那么就開始接受管理。一般來說，無(wú)論是商鋪還是商品房，業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)如果發(fā)現(xiàn)問題，需要先向物業(yè)匯報(bào)，物業(yè)再通知開發(fā)商，由第三方進(jìn)行整改。在整改過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，比如水電費(fèi)等由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

經(jīng)過協(xié)商，陳主管向孔女士和陳女士表示，12月21日上午10時(shí)，將組織業(yè)主、物業(yè)客服主管、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理以及開發(fā)商三方召開協(xié)調(diào)會(huì)。

律師　建議業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商減免整改期間物業(yè)費(fèi)

那么，物業(yè)是否可以收取商鋪在整改期間的物業(yè)費(fèi)？昨日，記者向律師進(jìn)行了咨詢。

廣西華勝律師事務(wù)所律師楊仕通認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)的物業(yè)合同約定，物業(yè)可以要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)與開發(fā)商屬于兩個(gè)不同的公司，如果商鋪存在質(zhì)量問題需要整改，業(yè)主可向開發(fā)商要求賠償，或者起訴開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)；也可以與開發(fā)商協(xié)商，由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改期間的物業(yè)費(fèi)或者向物業(yè)說明減免物業(yè)費(fèi)。

廣西思貝律師事務(wù)所律師牛利娟表示，物業(yè)費(fèi)一般從交房之日起由業(yè)主承擔(dān)。如果去年6月孔女士等業(yè)主收鋪面時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水問題，是可以拒絕接收鋪面的，視為鋪面沒有交付。在整改完畢接手前，業(yè)主可以拒絕交物業(yè)費(fèi)。如果在交付商鋪后發(fā)現(xiàn)漏水，那么物業(yè)費(fèi)仍要交納。物業(yè)費(fèi)和維修問題是不同的法律關(guān)系。如果業(yè)主認(rèn)為維修不當(dāng)導(dǎo)致自身利益受到損害，可以主張向開發(fā)商提出損失賠償（一般只支持直接損失，因維修無(wú)法出租的租金屬于間接損失可能難以獲得支持），不能因此抗辯不交物業(yè)費(fèi)。建議業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取是否可以不交物業(yè)費(fèi)。如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)沒有整改商鋪漏水問題，業(yè)主應(yīng)該盡快尋找第三方維修，以免影響商鋪出租，然后保管好維修支出憑證，向開發(fā)商索賠。

那么，業(yè)主不交清物業(yè)費(fèi)，物業(yè)是否可以拒絕交鋪呢？上述兩位律師均表示，物業(yè)沒有權(quán)利不辦理交鋪手續(xù)。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以起訴業(yè)主要求交費(fèi)。

（來源：南寧云—南寧晚報(bào)記者 韋薇）

編輯：韋瑋

責(zé)任編輯：黃登

值班編審：湯潔葵

（作者：韋薇)

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