房貸加點(diǎn)數(shù)值太高了怎么辦

如果客戶覺得房貸加點(diǎn)數(shù)值太高了可以嘗試以下幾個(gè)辦法：

1、與銀行協(xié)商溝通：房貸加點(diǎn)數(shù)值是貸款銀行確定的，所以客戶在簽訂合同以前，可以嘗試多跟銀行聯(lián)系溝通，看看能不能協(xié)商，將房貸加點(diǎn)數(shù)值適當(dāng)往下面降一些，盡量減少自己的房貸利息支出。

2、申請(qǐng)公積金貸款：公積金貸款與商業(yè)貸款參考的利率不一樣，公積金貸款仍是執(zhí)行的央行基準(zhǔn)利率，并不會(huì)與LPR掛鉤，也不會(huì)有加點(diǎn)的說(shuō)法，客戶如果滿足公積金貸款條件，那么申請(qǐng)公積金貸款可以降低利率。

(資料圖片)

3、提高自己的綜合資質(zhì)：銀行在確定客戶房貸加點(diǎn)數(shù)值的時(shí)候，還是根據(jù)客戶的綜合資質(zhì)以及當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)環(huán)境來(lái)制定的，因此客戶可以通過(guò)在銀行辦理業(yè)務(wù)，購(gòu)買理財(cái)或多存錢，成為銀行的VIP用戶等辦法來(lái)提高自己的資質(zhì)，降低房貸加點(diǎn)數(shù)值。

4、等以后再去貸款：房貸加點(diǎn)數(shù)值在參考的時(shí)候，會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)環(huán)境，如果客戶對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)環(huán)境有比較敏銳的判斷，預(yù)測(cè)貸款利率會(huì)降低，那么客戶可以等一段時(shí)間以后再去辦理貸款。

5、繳納更多的首付：如果客戶有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那么就可以適當(dāng)提高首付比例，這樣可以盡量降低對(duì)房貸金額的依賴，就算是房貸加點(diǎn)數(shù)值不能降低，也可以盡量減少自己的房貸利息支出。

6、換一家銀行申請(qǐng)貸款：可以為客戶提供房貸服務(wù)的銀行并不只有一家，客戶可以多對(duì)比幾家銀行的加點(diǎn)數(shù)值，選擇綜合利率最低的一家來(lái)辦理房貸。一般情況下，有一些中小銀行為了爭(zhēng)取更多客戶，可能會(huì)給到客戶更低的房貸利率，客戶在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，可以多去關(guān)注一下中小銀行。

7、變更還款方式：在相同利率和期限下，等額本金還款法產(chǎn)生的貸款利息要比等額本息還款法產(chǎn)生的利息低很多，如果客戶不能降低房貸加點(diǎn)數(shù)值，且能承受前期還款壓力的話，那么選擇等額本金這種還款方式，也可以減少以后的房貸利息支出。8、適當(dāng)縮短貸款期限房貸利率加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，那么在整個(gè)房貸期限內(nèi)都不會(huì)再有變化，所以客戶在降低不了房貸加點(diǎn)數(shù)值的時(shí)候，也可以通過(guò)縮短貸款期限來(lái)減少房貸總體利息支出。

9、選擇全款購(gòu)房：銀行不答應(yīng)客戶降低房貸利率，同時(shí)綜合房貸利率已經(jīng)超過(guò)了自己的底線的話，客戶也可以選擇全款購(gòu)房，不過(guò)做出這個(gè)決定需要客戶有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

可以看到，如果客戶覺得自己的房貸加點(diǎn)數(shù)值比較高，可以通過(guò)以上這些辦法來(lái)降低加點(diǎn)數(shù)值或者減少自己的房貸利息支出。

房貸加點(diǎn)是銀行隨意加嗎

房貸加點(diǎn)并不是隨便加的，房貸貸款利率與LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)掛鉤后，銀行會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上加分，形成房貸貸款利率，加點(diǎn)是根據(jù)客戶的個(gè)人情況以及當(dāng)?shù)亟鹑谑袌?chǎng)來(lái)決定的，并不是隨便加點(diǎn)。房貸的加點(diǎn)數(shù)值一經(jīng)確定，在貸款合同期內(nèi)加分值將不再發(fā)生變化。因此，影響客戶房貸貸款利率的是LPR的漲跌。

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