原標題：事關你的租房，“金融17條”來了

(資料圖片)

住房問題關系民生福祉，也是很多城市打工者最關心的實事。

近日，人民銀行、銀保監會兩部門發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》），圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，提出了17條措施。

“金融17條”涉及那些方面的內容？有哪些亮點？戳下文詳細了解

▲ 政策

加大金融支持，有效增加供給?

《意見》擬提出，支持各類主體新建、改建長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應，創新手段包括發放開發建設貸款、租賃住房團體購房貸款以及住房租賃經營性貸款等。

支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸3款。租賃住房建設的項目資本金比例應不低于開發項目總投資的 20%，貸款期限一般3年，最長不超過5年。

對于企業和符合條件的事業單位依法依規批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，專業化規?；》孔赓U企業依法依規批量購買存量閑置房屋用作保障性租賃住房或商業性租賃住房長期持有經營的，鼓勵商業銀行在風險可控、商業可持續、不新增地方政府隱性債務的前提下，發放租賃住房團體購房貸款。

引導各類資金，拓寬投融資渠道?

支持商業銀行發行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業債券融資渠道，創新住房租賃擔保債券，穩步發展房地產投資信托基金（REITs），引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。

加強管理，堅持“房住不炒”

住房租賃金融業務要嚴格定位于支持住房租賃市場發展，不得為短期投機炒作行為提供融資。住房租賃金融產品及服務應與非租賃住房的住房金融產品及服務明確區別，嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴禁將住房租賃金融產品違規用于商業性房地產開發。

加強對住房租賃企業的運營管理、財務狀況、資金用途等情況的監控，對住房租賃企業存在違反借款合同約定情形的，要及時采取加速清償、提前收貸等有效措施化解風險。

▲ 調查

日前，《2023節后返城租房調查報告》對生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，在2023年4月份之前有租房需求的人進行調研，了解當前租房需求、偏好等問題。

調研顯示：

六成人希望租住在工作地附近?

近六成意向租房人群希望租住在工作地點附近，上下班更為方便。對于有小孩的家庭，他們選擇租住房源時，有29.8%的人群希望租住在子女學校附近，方便上下學接送。

希望有更好的租住環境?

報告顯示，在預算有限的情況下，有34.1%的意向租房人群更希望選擇小區整體環境更好的房源；有26.7%的意向租房人群更注重周邊生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的裝修/家具家電，13.8%的意向租房人群希望擁有更大的居住面積。

從不同居住成員來看，沒有小孩的單身獨居租客及兩人家庭，租房時相對更注重小區整體環境及房間內部裝修家具家電等，對居住生活品質要求較高；而有小孩的家庭則更側重居住實用性，對于小區環境、周邊配套及居住面積有一定要求。

85.7%渴望實現“整租自由”

伴隨著租房需求層級的不斷增加，向往品質獨居的租房人群越來越多，新一代年輕租客也更渴望實現“整租自由”。

在調研中，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨居人群中，選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租對象時不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。

對于合租對象的要求，多數人希望合租室友無不良嗜好、愛干凈，且不要帶其他人回家過夜。

租住痛點仍然不少?

在找房租房時，有60.5%的人表示遇到過合適的房源少、選擇面窄的問題，有43.4%的人表示遇到過房源信息不真實的情況。也有35.1%的人在租房時碰到不專業的中介，產生麻煩。

居住在租到的房子中，大家也遇到了一些麻煩。有57.5%的租客表示遇到房屋設備損壞的問題，44.7%的租客遇到過噪聲問題，29.0%的人表示租房安全難以保障，還有隨意漲價、押金問題、合租室友的問題等。

▲ 觀點

經濟日報：

金融支持住房租賃要瞄準短板

住房租賃是我國住房體系的重要組成部分，關系著多數新市民、青年人的切身利益，也是房地產市場平穩健康發展的重要一環。

當前，金融支持住房租賃市場發展應突出重點、瞄準短板。缺乏高質量供給是市場存在的突出問題。為此，征求意見稿提出，支持各類主體新建、改建長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應。

可以看到，一套全面、完整的住房租賃金融支持體系正在加速形成。信貸市場和資本市場將根據住房租賃不同環節收益和風險特點，協同配合、合理接續。信貸市場主要滿足各類主體開發建設租賃住房，及住房租賃企業流動性和日常運營需求；資本市場則側重于發展住房租賃投資長期融資工具。

隨著市場功能愈加完備、結構更加均衡、競爭越來越有序，住房租賃市場將更好滿足新市民、青年人住有所居、住得安心的愿望，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

工人日報：

讓“租得起租得久”更有盼頭

近年來，住房工作的頂層思路非常清晰，包括“房住不炒”“租購并舉”等。租房是新市民、青年人等群體解決居住問題的重要途徑，要規范發展住房租賃市場特別是長租市場，關鍵在于多渠道提供專業管理的房源，擴大租賃住房的有效供給，增強發展的可持續性。

讓新市民、青年人租得到、租得起、租得久，首先要降低租金成本壓力。這就需要構建保障性租賃住房融資長效機制，吸引優質資金支持，為穩定公共租賃住房資金來源提供有效的金融保障。

要加快完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，除了金融支持，也離不開各地的制度創新。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，提供更多公平性、便利性保障。

保障和改善相關群體的租房需求沒有終點。推動住房租賃市場高質量發展、提升城市軟實力和競爭力，實現住有所居、居有所安，需要不斷探索、努力。

（綜合來源：中國人民銀行、中國證券報、經濟日報、工人日報、咸寧新聞網等）

關鍵詞： 租賃企業 商業銀行

責任編輯：Rex_01