公積金貸款需要什么條件？公積金貸款有利息嗎？

公積金貸款需要什么條件?

公積金貸款的條件如下所示：

1、客戶的征信良好。

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)比較關(guān)注客戶的征信情況，征信報(bào)告上面不能夠有不良貸款記錄，如果客戶以前出現(xiàn)過逾期導(dǎo)致征信有污點(diǎn)，公積金中心審核以后可能會(huì)直接拒絕客戶的房貸申請(qǐng)，影響是比較大的。

2、公積金賬戶余額充足。

客戶公積金賬戶余額會(huì)直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10——20倍 ，具體需要以公積金中心的通知為準(zhǔn)。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，或者是可貸額度不夠用。

3、收入符合要求。

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，公積金中心會(huì)要求客戶的月收入是月供的兩倍以上。公積金中心會(huì)通過客戶的收入流水以及收入證明 來判斷客戶的收入情況，如果客戶的收入不滿足要求，也可能會(huì)導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)通不過。

4、負(fù)債率不能太高。

在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)關(guān)注客戶的負(fù)債情況，在正常情況下，客戶的負(fù)債率不能夠超過50% ，負(fù)債率越高，就說明客戶的經(jīng)濟(jì)壓力越大，在以后出現(xiàn)逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

5、客戶名下不能有未結(jié)清的公積金貸款。

在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，如果自己的名下還有未結(jié)清的公積金貸款也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過，這是客戶需要提前了解清楚的事情。

6、需要有完全民事行為能力。

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，客戶不能因?yàn)樯眢w上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔(dān)債務(wù)責(zé)任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會(huì)下款。

7、年齡要滿足要求。

客戶的貸款年齡不能太高，一旦超過了當(dāng)?shù)毓e金中心的限制，也會(huì)導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)通不過。

8、所購(gòu)房屋的面積不能超過限制。

在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶所購(gòu)房屋的面積，尤其是在購(gòu)買第二套房的時(shí)候，限制會(huì)多一些，客戶可以先提前了解清楚。

9、借款人需要提供首付款交付證明，有購(gòu)房合同或協(xié)議。

客戶需要按公積金中心的要求繳納相應(yīng)的首付款，并且需要保管好首付款發(fā)票原件，在辦理貸款的時(shí)候也用得上。

10、公積金連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上。

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心對(duì)客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)也有要求，一般需要公積金連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上才有公積金貸款的資格。

不過不同的地區(qū)的公積金中心做出的規(guī)定不一樣，客戶需要提前了解清楚，然后按照公積金中心的要求來做好貸款準(zhǔn)備 。

公積金貸款有利息嗎?

公積金貸款也是有利息的，公積金貸款并非是免息貸款，只是公積金貸款的利息是要低于商業(yè)貸款利息的。公積金貸款是采用的固定貸款利率，首套房和二套房的公積金貸款利率是不一樣的。首套房5年以下的貸款利率為2.6%，5年以上的貸款利率為3.1%;二套房5年以下的貸款利率誒3.025%，5年以上的貸款利率為3.575%。

公積金貸款利率一旦確定之后一般是不會(huì)進(jìn)行調(diào)整的，當(dāng)然若是人民銀行對(duì)公積金貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，那么用戶的公積金貸款利率也是會(huì)隨之調(diào)整的。公積金貸款利率不會(huì)像商業(yè)貸款利率一樣每年調(diào)整，商業(yè)貸款利率是會(huì)隨著LPR利率有所浮動(dòng)。

公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)就在于貸款利率是要低于商業(yè)貸款的，這樣一來就可以節(jié)約很大一部分的利息支出。即便是在現(xiàn)行LPR利率下調(diào)的情況下，商業(yè)貸款利率最低也只能做到4.1%，和公積金貸款利率的3.1%還是有比較大的差距的。

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