房貸降息能重新辦房貸嗎？利率下調(diào)了還款怎么還沒降息?

房貸降息能重新辦房貸嗎?

房貸降息并不能重新辦房貸，因?yàn)橐呀?jīng)辦理好的房貸是不能再重新申請(qǐng)的。不過客戶可以采取以下辦法：

1、先還清貸款，然后把房子抵押來申請(qǐng)利率低一些的消費(fèi)貸款。

2、如果房貸類型是商業(yè)貸款，自己又有繳存住房公積金的話，可以去申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，屆時(shí)利率自然會(huì)有所下降。

注意：

1、房貸執(zhí)行浮動(dòng)利率

根本不需要重新申請(qǐng)房貸，因?yàn)榉抠J利率是會(huì)隨之下調(diào)的：

商業(yè)貸款有重定價(jià)周期，到重定價(jià)日(1月1日或貸款發(fā)放日)就會(huì)按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，當(dāng)人民銀行在還貸期間調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率后，客戶將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

2、房貸執(zhí)行固定利率

在整個(gè)還貸期間，利率都將一直保持不變，在利率高位時(shí)買房的客戶將無法享受低利率優(yōu)惠。

利率下調(diào)了還款怎么還沒降息?

原因主要是：LPR浮動(dòng)利率是周期性調(diào)整的，調(diào)整時(shí)間還沒到，還款計(jì)劃不會(huì)改變。

通常來說，已經(jīng)貸款了的，貸款利率、還款計(jì)劃都是不會(huì)改變的，但由于LPR利率的推行，給予了借款人一次將固定利率轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率的機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)換后實(shí)際執(zhí)行利率采用LPR+基點(diǎn)的形式，可以隨LPR利率的下調(diào)而下調(diào)。

但注意，LPR利率下調(diào)是每月20日更新一次，而借款人的還款計(jì)劃不可能按月更新，因?yàn)檫@個(gè)月更新了，下個(gè)月還沒來得及執(zhí)行，LPR利率報(bào)價(jià)又變了，所以借款人的LPR浮動(dòng)利率執(zhí)行都是具有周期性的，一般是一年更改一次。

所以，若貸款是每年的1月1日重新定價(jià)執(zhí)行新利率，那么這一年時(shí)間內(nèi)無論LPR如何下調(diào)，借款人的還款計(jì)劃都不會(huì)改變，也不會(huì)降息。

另外，既然利率下調(diào)是指LPR利率的下調(diào)，那么若是申請(qǐng)的公積金貸款或者采用的固定利率，還款也是不會(huì)有降息的。

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