房貸降息能重新辦房貸嗎？利率下調了還款怎么還沒降息?

房貸降息能重新辦房貸嗎?

房貸降息并不能重新辦房貸，因為已經辦理好的房貸是不能再重新申請的。不過客戶可以采取以下辦法：

1、先還清貸款，然后把房子抵押來申請利率低一些的消費貸款。

2、如果房貸類型是商業貸款，自己又有繳存住房公積金的話，可以去申請辦理商業貸款轉公積金貸款業務，屆時利率自然會有所下降。

注意：

1、房貸執行浮動利率

根本不需要重新申請房貸，因為房貸利率是會隨之下調的：

商業貸款有重定價周期，到重定價日(1月1日或貸款發放日)就會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

公積金貸款執行央行貸款基準利率，當人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率后，客戶將從次年的1月1日起開始執行新利率。

2、房貸執行固定利率

在整個還貸期間，利率都將一直保持不變，在利率高位時買房的客戶將無法享受低利率優惠。

利率下調了還款怎么還沒降息?

原因主要是：LPR浮動利率是周期性調整的，調整時間還沒到，還款計劃不會改變。

通常來說，已經貸款了的，貸款利率、還款計劃都是不會改變的，但由于LPR利率的推行，給予了借款人一次將固定利率轉換為LPR浮動利率的機會，轉換后實際執行利率采用LPR+基點的形式，可以隨LPR利率的下調而下調。

但注意，LPR利率下調是每月20日更新一次，而借款人的還款計劃不可能按月更新，因為這個月更新了，下個月還沒來得及執行，LPR利率報價又變了，所以借款人的LPR浮動利率執行都是具有周期性的，一般是一年更改一次。

所以，若貸款是每年的1月1日重新定價執行新利率，那么這一年時間內無論LPR如何下調，借款人的還款計劃都不會改變，也不會降息。

另外，既然利率下調是指LPR利率的下調，那么若是申請的公積金貸款或者采用的固定利率，還款也是不會有降息的。

關鍵詞： 房貸降息能重新辦房貸嗎 利率下調了還款怎么還沒降息 房貸執行浮動利率 房貸執行固定利率

責任編輯：Rex_28