4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。本月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲。
1-3月商品房銷售額同比增4.1%
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在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成方面，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。
1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬(wàn)平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬(wàn)平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬(wàn)平方米，下降19.2%。其中，住宅新開工面積17719萬(wàn)平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.8%。
在商品房銷售和待售方面，1-3月份，商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。
3月末，商品房待售面積64770萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預(yù)收款11909億元，下降2.8%；個(gè)人按揭貸款6188億元，下降2.9%。
3月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格上漲
具體來(lái)看，3月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。與此同時(shí)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
值得一提的是，3月份武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅第一，達(dá)到1.3%，昆明、徐州等環(huán)比漲幅均在1%及以上。另外，3月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪市場(chǎng)回升，價(jià)格明顯反彈，主要原因在于疫情之后積壓的需求快速釋放，再加上各方積極紓困，樓市房貸利率降低，除一線城市以外限購(gòu)政策基本退出，這些因素疊加起來(lái)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的反彈。
值得注意的是，一二三線城市環(huán)比漲幅在0.3%到0.6%，但其可持續(xù)性可能不足。特別是3月份以來(lái)的周度成交數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市新房和二手房交易都有所回落。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合證券時(shí)報(bào)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
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