質(zhì)保金比例最新規(guī)定是什么？不能超過多少？

質(zhì)保金比例最新規(guī)定是什么?不能超過多少?

質(zhì)保金就是質(zhì)量保證金。

如果合同規(guī)定承包商應(yīng)以銀行保函代替預(yù)留保證金，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

工程質(zhì)量保證基金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的5%，相關(guān)通知也有此要求。

《辦法》沒有要求預(yù)留工程質(zhì)量保證金的比例，按工程價(jià)款結(jié)算總額的5%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目可以參照?qǐng)?zhí)行。在實(shí)踐中，雖然大多數(shù)項(xiàng)目的質(zhì)量保證基金準(zhǔn)備金率不超過5%，工程質(zhì)量保證基金的最新規(guī)定是3%，但對(duì)于一些新的或有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，發(fā)包人將預(yù)留很大比例的工程質(zhì)量保證基金，作為對(duì)其項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈的建筑行業(yè)，很多凈利潤(rùn)都不到5%，預(yù)留過高的工程質(zhì)量保證無疑會(huì)提升資金壓力。

而且，工程質(zhì)量保證本質(zhì)上不是保修費(fèi)用，而是一種保證措施。

在合同條款中，最好事先就與保修基金相關(guān)的下列事項(xiàng)達(dá)成一致：

(一)質(zhì)量保證基金的留存比例、返還期限和方式;

(二)質(zhì)量保證基金是否支付利息等，以及利息的計(jì)算方法;

(三)保修的具體范圍、缺陷責(zé)任期和計(jì)算方法。

質(zhì)量保證基金的作用：

項(xiàng)目工程保修金是指建設(shè)單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項(xiàng)目工程施工合同中約定的，為在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行項(xiàng)目工程的維修責(zé)任，從應(yīng)付項(xiàng)目資金中預(yù)留的，用于保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)修復(fù)已通過竣工(交付)驗(yàn)收的項(xiàng)目工程的缺陷。

工程質(zhì)量保證金由建設(shè)單位(業(yè)主)根據(jù)工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)從施工企業(yè)的工程計(jì)量撥款中直接扣收，一般不計(jì)利息。施工企業(yè)應(yīng)在工程竣工(交付)驗(yàn)收后的缺陷責(zé)任期內(nèi)(一般為十二個(gè)月)，認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任。缺陷責(zé)任期滿后，應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位(業(yè)主)申請(qǐng)返還工程質(zhì)量保證金。建設(shè)單位(業(yè)主)應(yīng)及時(shí)將工程質(zhì)量保證金退還給施工企業(yè)。

不預(yù)留工程質(zhì)量保證金有兩種情況：

工程竣工前已交納履約保證金的，不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

采用工程質(zhì)量保證等其他擔(dān)保方式的，不得預(yù)留保證金。

逾期不退還的，發(fā)包人應(yīng)支付違約金：

發(fā)包人應(yīng)在招標(biāo)文件中規(guī)定保證金的預(yù)留和返還。在合同條款中，還需要明確規(guī)定：逾期返還定金違約金的支付方式和違約責(zé)任。

缺陷的最長(zhǎng)責(zé)任期為2年：

從工程通過竣工驗(yàn)收之日起，將自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期，由雙方在合同中約定。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過2年。

工程質(zhì)量保修金返還時(shí)間：

根據(jù)建設(shè)部管理暫行辦法的規(guī)定，是發(fā)包人和承包人在建設(shè)工程合同中約定的，從應(yīng)付工程款中預(yù)留的，用于保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)修復(fù)建設(shè)工程中的缺陷。從上述規(guī)定來看，建設(shè)工程質(zhì)量保修金和保證金具有相同的功能，屬于同一費(fèi)用。

會(huì)議認(rèn)為，質(zhì)量保修期是指建設(shè)工程在正常使用條件下的法定最低保修期，質(zhì)量保修期和缺陷責(zé)任期是兩個(gè)不同的概念，在此期間，承包人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量問題負(fù)有保修義務(wù)。

缺陷責(zé)任期是指質(zhì)量保證的保留期，最長(zhǎng)為2年。當(dāng)缺陷責(zé)任期滿時(shí)，發(fā)包人應(yīng)將保函退還給承包人。質(zhì)量保證期比缺陷責(zé)任期長(zhǎng)，因?yàn)樗鼈兊钠谙薏煌?。因此，?dāng)事人對(duì)質(zhì)保金返還期限有約定的，以約定為準(zhǔn);沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自接受建設(shè)工程之日起2年內(nèi)將質(zhì)量保修金退還承包人。

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